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M2Certo™

Rua Passiflora

Belo Horizonte · Olaria · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Passiflora

Metrô
564m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
248m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
560m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
148m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 42 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Passiflora

Rua Passiflora, no bairro Olaria, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 19 transações analisadas, 84% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 49%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 36% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Passiflora

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Passiflora

Transações (19)

Valores medianos em Rua Passiflora

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Passiflora

Volume de transações em Rua Passiflora

2

Média de 2.1 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Passiflora

Tipo de imóvel em Rua Passiflora

Casa
9
Comercial
5
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

51%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
84%
Na avaliação ou acima
16%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Olaria

Rua Monte Carmelo
350 transações
Rua Oliveiro Marciano
185 transações
Rua Rubia Mara Barbosa
129 transações
Ave Waldyr Soeiro Emrich
122 transações
Ave Senador Levindo Coelho
114 transações
Rua da Olaria
99 transações
Rua Professora Aspasia Ayer
19 transações
Rua Virtulino Pinto Ribeiro
14 transações
Rua Olaria do Barreiro
12 transações
Rua Babosa
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Passiflora

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Passiflora?
Rua Passiflora acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Passiflora?
A Rua Passiflora fica no bairro Olaria, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Passiflora?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Passiflora são: Casa (9), Comercial (5), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Passiflora?
Com base nos dados do PBH, em Rua Passiflora: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Passiflora?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Passiflora, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Passiflora?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Passiflora estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Passiflora?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Passiflora é Médio (P3), representando 36% dos 50 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.