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M2Certo™

Rua Pescara — R$ 2.200.000 mediana

Belo Horizonte · Bandeirantes · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Pescara

Metrô
3205m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
351m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
738m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
194m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Pescara

Rua Pescara, no bairro Bandeirantes, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 46ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Pescara
R$ 3.256/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 2.200.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Pescara

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pescara

Transações (14)

Valores medianos em Rua Pescara

Últimos 12 meses
R$ 2.200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.256/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 2.200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.256/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pescara

Volume de transações em Rua Pescara

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Pescara

Tipo de imóvel em Rua Pescara

Casa
9
Terreno
4
Apartamento
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bandeirantes

Ave Professor Clovis Salgado
1.014 transações
Ave Heraclito Mourao de Miranda
612 transações
Ave Otacilio Negrao de Lima
527 transações
Ave Fleming
460 transações
Ave Novara
306 transações
Rua Casablanca
108 transações
Rua Felicio Brandi
73 transações
Rua Pedrogao Pequeno
62 transações
Ave Sicilia
56 transações
Rua Colonita
52 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pescara

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pescara?
Rua Pescara acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pescara?
A Rua Pescara fica no bairro Bandeirantes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pescara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pescara são: Casa (9), Terreno (4), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Pescara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Pescara: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pescara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pescara, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pescara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pescara estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pescara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pescara é Superior (P4), representando 43% dos 28 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.