Rua Sao Roque — R$ 360.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 340 transações
Perfil construtivo em Rua Sao Roque
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
34
Período de construção
1977–2023
Área construída típica (P10–P90)
67–146 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (30)
Simples (P2) (3)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Roque
Metrô
748m (média)
69.4% a menos de 1km
Escola
415m (média)
72.3% a menos de 500m
Hospital
359m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
292m (média)
94.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 173 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Roque
Rua Sao Roque, no bairro Sagrada Família, acumula 340 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000 (16 transações), ou R$ 4.855/m². Isso representa 14% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 98% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 73% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sao Roque
R$ 4.855/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 10% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 360.000
16 transações
Mapa de transações em Rua Sao Roque
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Roque
Transações (340)
Rua Sao Roque, 1140
Sagrada Família
Comercial
R$ 62.158
R$ 2.590/m² · 24m² constr.
27/01/2026
—
Rua Sao Roque, 1140
Sagrada Família
Casa
R$ 657.842
R$ 2.590/m² · 254m² constr.
27/01/2026
—
Rua Sao Roque, 910
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.098/m² · 94m² constr.
22/01/2026
—
Rua Sao Roque, 620
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.855/m² · 80m² constr.
06/01/2026
—
Rua Sao Roque, 620
Sagrada Família
Apartamento
R$ 938.000
R$ 6.595/m² · 142m² constr.
05/12/2025
—
Rua Sao Roque, 700
Sagrada Família
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.610/m² · 93m² constr.
03/12/2025
—
Rua Sao Roque, 540
Sagrada Família
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.830/m² · 78m² constr.
27/10/2025
—
Rua Sao Roque, 762
Sagrada Família
Terreno
R$ 680.000
22/10/2025
—
Rua Sao Roque, 541
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.274/m² · 113m² constr.
28/08/2025
—
Rua Sao Roque, 944
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.045/m² · 89m² constr.
25/06/2025
—
Rua Sao Roque, 620
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.815/m² · 62m² constr.
20/06/2025
—
Rua Sao Roque, 944
Sagrada Família
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.034/m² · 89m² constr.
05/06/2025
—
Rua Sao Roque, 620
Sagrada Família
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.330/m² · 62m² constr.
02/06/2025
—
Rua Sao Roque, 620
Sagrada Família
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.274/m² · 142m² constr.
06/05/2025
—
Rua Sao Roque, 400
Sagrada Família
Comercial
R$ 120.000
R$ 4.180/m² · 29m² constr.
05/05/2025
—
Rua Sao Roque, 1375
Sagrada Família
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.016/m² · 68m² constr.
08/04/2025
—
Rua Sao Roque, 251
Graça
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.040/m² · 125m² constr.
28/03/2025
—
Rua Sao Roque, 1320
Sagrada Família
Apartamento
R$ 266.000
R$ 4.434/m² · 60m² constr.
26/03/2025
—
Rua Sao Roque, 1573
Horto Florestal
Casa
R$ 380.000
R$ 5.385/m² · 71m² constr.
25/03/2025
—
Rua Sao Roque, 1320
Sagrada Família
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.234/m² · 60m² constr.
17/03/2025
—
Rua Sao Roque, 521
Sagrada Família
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.591/m² · 237m² constr.
20/02/2025
—
Rua Sao Roque, 774
Sagrada Família
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.898/m² · 113m² constr.
19/02/2025
—
Rua Sao Roque, 1000
Sagrada Família
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.159/m² · 101m² constr.
04/02/2025
—
Rua Sao Roque, 1210
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.248/m² · 105m² constr.
27/01/2025
—
Rua Sao Roque, 676
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.511/m² · 179m² constr.
15/01/2025
—
Edifícios em Rua Sao Roque
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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Roque
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Sao Roque?
O valor mediano de transação em Rua Sao Roque nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.855/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Roque?
Rua Sao Roque acumula 340 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Roque?
A Rua Sao Roque fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Roque?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Roque são: Apartamento (297), Casa (24), Comercial (16). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Sao Roque?
Rua Sao Roque possui 34 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1977 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Roque?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Roque: 69% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 173 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Roque?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Roque, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 340 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Roque?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Roque estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (98%), Adensamento Restrito 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Roque?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Roque é Médio (P3), representando 73% dos 581 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.