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M2Certo™

Rua Sao Teofilo

Belo Horizonte · Paulo VI · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Teofilo

Metrô
4952m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
190m (média)
98.2% a menos de 500m
Hospital
380m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
249m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sao Teofilo

Rua Sao Teofilo, no bairro Paulo VI, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 39%.

Perfil dos imóveis em Rua Sao Teofilo

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Sao Teofilo

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Sao Teofilo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sao Teofilo

Transações (11)

Valores medianos em Rua Sao Teofilo

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Teofilo

Volume de transações em Rua Sao Teofilo

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Sao Teofilo

Tipo de imóvel em Rua Sao Teofilo

Terreno
6
Casa
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

61%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Paulo VI

Rua Joao Lemos
627 transações
Rua Antonio Mariano de Abreu
398 transações
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Sao Jorge
61 transações
Rua Maria Guerzoni Fernandes
37 transações
Rua Tres Mil e Setenta e Seis
28 transações
Rua Amaranto Verde
20 transações
Rua Alecrim da Serra
10 transações
Rua Sao Jacinto
9 transações
Rua Agua de Colonia
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Teofilo

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Teofilo?
Rua Sao Teofilo acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Teofilo?
A Rua Sao Teofilo fica no bairro Paulo VI, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Teofilo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Teofilo são: Terreno (6), Casa (5). O tipo predominante, terreno, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Teofilo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Teofilo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Teofilo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Teofilo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Teofilo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Teofilo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Teofilo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Teofilo é Simples (P2), representando 44% dos 69 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.