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Rua Silveira — R$ 315.000 mediana

Belo Horizonte · Graça · 185 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Silveira

Metrô
148m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
621m (média)
7.0% a menos de 500m
Hospital
375m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
183m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Silveira

Rua Silveira, no bairro Graça, acumula 185 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Silveira

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (84% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 89% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 75% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Silveira

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Silveira
R$ 4.007/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída · 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 315.000
9 transações

Mapa de transações em Rua Silveira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Silveira

Transações (185)

Rua Silveira, 448
Graça
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.783/m² · 54m² constr.
25/06/2026 —
Rua Silveira, 448
Graça
Apartamento
R$ 52.735
R$ 968/m² · 54m² constr.
23/06/2026 —
Rua Silveira, 62
Floresta
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.221/m² · 75m² constr.
24/04/2026 —
Rua Silveira, 256
Sagrada Família
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.622/m² · 86m² constr.
20/04/2026 —
Rua Silveira, 458
Graça
Apartamento
R$ 369.000
R$ 5.213/m² · 71m² constr.
08/04/2026 —
Rua Silveira, 75
Floresta
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.007/m² · 175m² constr.
19/02/2026 —
Rua Silveira, 62
Floresta
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.194/m² · 78m² constr.
05/01/2026 —
Rua Silveira, 448
Graça
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.855/m² · 54m² constr.
01/12/2025 —
Rua Silveira, 367
Graça
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.402/m² · 97m² constr.
01/10/2025 —
Rua Silveira, 458
Graça
Apartamento
R$ 99.262
R$ 1.402/m² · 71m² constr.
23/09/2025 —
Rua Silveira, 495
Graça
Casa
R$ 700.000
R$ 3.043/m² · 230m² constr.
15/09/2025 —
Rua Silveira, 34
Floresta
Comercial
R$ 460.000
R$ 1.768/m² · 260m² constr.
19/08/2025 —
Rua Silveira, 256
Sagrada Família
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.700/m² · 87m² constr.
10/06/2025 —
Rua Silveira, 458
Graça
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.803/m² · 71m² constr.
16/04/2025 —
Rua Silveira, 458
Graça
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.227/m² · 71m² constr.
14/03/2025 —
Rua Silveira, 458
Graça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.532/m² · 71m² constr.
25/02/2025 —
Rua Silveira, 55
Floresta
Casa
R$ 700.000
R$ 3.736/m² · 187m² constr.
14/02/2025 —
Rua Silveira, 458
Graça
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.178/m² · 71m² constr.
01/10/2024 —
Rua Silveira, 62
Floresta
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.129/m² · 78m² constr.
17/09/2024 —
Rua Silveira, 425
Graça
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.837/m² · 104m² constr.
13/09/2024 —
Rua Silveira, 367
Graça
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.990/m² · 97m² constr.
23/08/2024 —
Rua Silveira, 256
Sagrada Família
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.427/m² · 87m² constr.
04/01/2024 —
Rua Silveira, 413
Graça
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.843/m² · 83m² constr.
13/12/2023 —
Rua Silveira, 779
Graça
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.421/m² · 121m² constr.
27/10/2023 —
Rua Silveira, 759
Graça
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.941/m² · 188m² constr.
02/10/2023 —

Valores medianos em Rua Silveira

Últimos 12 meses
R$ 315.000
9 tx
Valor por m²
R$ 4.007/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 315.000
5 tx
Valor por m²
R$ 4.221/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Silveira

Volume de transações em Rua Silveira

10

Média de 10.3 transações/ano (185 total)

Tipos de transação em Rua Silveira

Tipo de imóvel em Rua Silveira

Apartamento
155
Casa
11
Comercial
10
Terreno
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
45%
Na avaliação ou acima
55%
Base: 185 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 75%
Adensamento (ZA) 25%
Base: 185 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Silveira

Nº 458
41 transações
Nº 62
23 transações
Nº 448
19 transações
Nº 29
16 transações
Nº 256
15 transações
Nº 759
14 transações
Nº 437
7 transações
Nº 367
6 transações
Nº 373
6 transações
Nº 75
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Silveira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Silveira?
Rua Silveira acumula 185 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Silveira?
A Rua Silveira fica no bairro Graça, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Silveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Silveira são: Apartamento (155), Casa (11), Comercial (10). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Silveira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Silveira: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 7% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Silveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Silveira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 185 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Silveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Silveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (75%), Adensamento (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Silveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Silveira é Médio (P3), representando 89% dos 243 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.