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M2Certo™

Rua Tamandare — R$ 100.000 mediana

Belo Horizonte · João Pinheiro · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tamandare

Metrô
5468m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
485m (média)
68.2% a menos de 500m
Hospital
655m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
330m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tamandare

Rua Tamandare, no bairro João Pinheiro, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Tamandare
R$ 1.250/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 72% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 100.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Tamandare

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tamandare

Transações (13)

Valores medianos em Rua Tamandare

Últimos 12 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.250/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.250/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tamandare

Volume de transações em Rua Tamandare

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Tamandare

Tipo de imóvel em Rua Tamandare

Casa
6
Comercial
6
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 54%
Adensamento Preferencial (ZAP) 46%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em João Pinheiro

Rua Cruz Alta
192 transações
Rua Barao de Guaxupe
191 transações
Rua Bueno do Prado
176 transações
Rua Mariano Procopio
159 transações
Rua Frei Luiz de Souza
156 transações
Rua Emilio Riccaldoni
155 transações
Rua Cata Preta
151 transações
Rua Teixeira Leite
133 transações
Ave Governador Benedicto Valladares
99 transações
Rua Tabatinga
99 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tamandare

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tamandare?
Rua Tamandare acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tamandare?
A Rua Tamandare fica no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tamandare?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tamandare são: Casa (6), Comercial (6), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tamandare?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tamandare: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tamandare?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tamandare, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tamandare?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tamandare estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (54%), Adensamento Preferencial (46%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tamandare?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tamandare é Simples (P2), representando 61% dos 33 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.