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M2Certo™

Rua Vereador Ciro Canaan — R$ 300.000 mediana

Belo Horizonte · Tirol · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Vereador Ciro Canaan

Metrô
2227m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
206m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
287m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
199m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 62 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Vereador Ciro Canaan

Rua Vereador Ciro Canaan, no bairro Tirol, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 34ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 55%.

Perfil dos imóveis em Rua Vereador Ciro Canaan

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Vereador Ciro Canaan

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Vereador Ciro Canaan
R$ 971/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 79% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Vereador Ciro Canaan

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Vereador Ciro Canaan

Transações (12)

Valores medianos em Rua Vereador Ciro Canaan

Últimos 12 meses
R$ 300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 971/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 971/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vereador Ciro Canaan

Volume de transações em Rua Vereador Ciro Canaan

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Vereador Ciro Canaan

Tipo de imóvel em Rua Vereador Ciro Canaan

Casa
11
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

45%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Tirol

Rua Edmon de Sousa Melo
458 transações
Rua Antonio Eustaquio Piazza
192 transações
Rua Braulio Gomes Nogueira
160 transações
Rua Dois
151 transações
Ave Senador Levindo Coelho
114 transações
Ave Nelio Cerqueira
65 transações
Rua Sabino Jose Ferreira
63 transações
Rua Sebastiao Moreira
61 transações
Ave Expedito de Faria Tavares
60 transações
Rua Raul Ribeiro da Silva
58 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Vereador Ciro Canaan

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Vereador Ciro Canaan?
Rua Vereador Ciro Canaan acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Vereador Ciro Canaan?
A Rua Vereador Ciro Canaan fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Vereador Ciro Canaan?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Vereador Ciro Canaan são: Casa (11), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Vereador Ciro Canaan?
Com base nos dados do PBH, em Rua Vereador Ciro Canaan: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 62 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Vereador Ciro Canaan?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Vereador Ciro Canaan, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Vereador Ciro Canaan?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Vereador Ciro Canaan estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Vereador Ciro Canaan?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Vereador Ciro Canaan é Médio (P3), representando 51% dos 67 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.