Jardim São Luís
São Paulo · 13.672 transações
Jardim São Luís registrou 13.672 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 283.294 (965 transações), ou R$ 1.494/m². Isso representa 16% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 62º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (34% das transações). O bairro conta com 13.763 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1915 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 33.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 56.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Jardim São Luís
Edifícios com dados IPTU
13.763
Período de construção
1915–2025
Andares (média)
1.5
Área construída
4–48316 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão B (4.584)
Residencial horizontal - padrão C (4.172)
Residencial horizontal - padrão A (3.770)
Comercial horizontal - padrão B (347)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Jardim São Luís
Metrô
1490m (média)
33.9% a menos de 1km
Escola
383m (média)
76.7% a menos de 500m
Hospital
1342m (média)
83.5% a menos de 2km
Parque
573m (média)
56.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 49.869 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Jardim São Luís
Transações registradas em Jardim São Luís
Transações (13.672)
Estrada M'Boi Mirim, 6309
Jardim São Luís
R$ 10.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Capao Redondo, 403
Jardim São Luís
R$ 350.000
R$ 11.667/m² · 30m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 239.498
23/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Falchi
Jardim São Luís
R$ 200.800
23/12/2025
Compra e venda
Rua General Lucidio de Arruda, 1
Jardim São Luís
R$ 500.000
R$ 3.205/m² · 156m²
22/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
R$ 258.798
R$ 170/m² · 1523m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Antonio Alves Braga, 8
Jardim São Luís
R$ 620.000
R$ 3.298/m² · 188m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Airas Nunes, 6
Jardim São Luís
R$ 99.000
R$ 3.960/m² · 25m²
22/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
R$ 259.361
R$ 170/m² · 1523m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 350.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 390.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 350.000
19/12/2025
Compra e venda
Rua Tanjore, 118
Jardim São Luís
R$ 149.210
R$ 2.446/m² · 61m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 287.250
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 302.846
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
R$ 62.722
R$ 96/m² · 650m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 341.236
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
R$ 62.722
R$ 96/m² · 650m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Soares de Sousa Junior, 57
Jardim São Luís
R$ 180.000
R$ 3.600/m² · 50m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
R$ 243.000
R$ 374/m² · 650m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
R$ 245.700
R$ 378/m² · 650m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Claude Goudimel, 6
Jardim São Luís
R$ 250.000
R$ 751/m² · 333m²
19/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
R$ 247.639
R$ 163/m² · 1523m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
R$ 350.000
18/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
R$ 232.210
R$ 152/m² · 1523m²
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Jardim São Luís
Avenida Maria Coelho Aguiar, 215
2.771 transações
Avenida Guarapiranga, 1553
654 transações
Rua Jorge Fares, 178
625 transações
Avenida Maria Coelho Aguiar, 298
325 transações
Rua Antonio de Souza Lobo, 143
295 transações
Estrada M Boi Mirim, 820
273 transações
Avenida Guarapiranga, 1111
211 transações
Rua Jorge Fares, 80
174 transações
Avenida Jacobus Baldi, 74
113 transações
Rua Campos dos Goitacazes, 134
107 transações
Bairros próximos de Jardim São Luís
Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Luís?
O valor mediano de transação em Jardim São Luís nos últimos 12 meses foi de R$ 283.294, com base em 965 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.494/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Luís?
Jardim São Luís acumula 13.672 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Luís?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 288.193) com os últimos 12 meses (R$ 283.294), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.004), Demais atos onerosos translativos (909), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (176).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Luís são: Casa (4.668), Outros (2.467), Terreno (2.436). O tipo predominante, casa, representa 34% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Luís?
Jardim São Luís possui 13.763 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1915 e 2025. com média de 1.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Luís?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Luís: 34% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49.869 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.