Jardim São Paulo
São Paulo · 5.779 transações
Jardim São Paulo registrou 5.779 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (565 transações), ou R$ 3.045/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 94º em volume de transações na cidade, com queda de 20% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (39% das transações). O bairro conta com 634 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2023, padrão predominante Residencial horizontal - padrão A. Em termos de infraestrutura, 22.3% dos endereços a menos de 1km do metrô e 64.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Jardim São Paulo
Edifícios com dados IPTU
634
Período de construção
1939–2023
Andares (média)
1.6
Área construída
14–15000 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão A (335)
Residencial horizontal - padrão B (139)
TERRENO (87)
Residencial horizontal - padrão C (70)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Jardim São Paulo
Metrô
1745m (média)
22.3% a menos de 1km
Escola
428m (média)
72.5% a menos de 500m
Hospital
2700m (média)
62.6% a menos de 2km
Parque
434m (média)
64.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.262 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Jardim São Paulo
Transações registradas em Jardim São Paulo
Transações (5.779)
Rua Gaspar Soares, 152
Jardim São Paulo
R$ 1.600.000
R$ 6.926/m² · 231m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 46
Jardim São Paulo
R$ 85.950
R$ 924/m² · 93m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 50
Jardim São Paulo
R$ 85.950
R$ 924/m² · 93m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri
Jardim São Paulo
R$ 85.950
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 38
Jardim São Paulo
R$ 85.950
R$ 924/m² · 93m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 56
Jardim São Paulo
R$ 85.950
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 60
Jardim São Paulo
R$ 85.950
23/12/2025
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 25
Jardim São Paulo
R$ 494.000
R$ 1.152/m² · 429m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Guajurus, 138
Jardim São Paulo
R$ 258.334
R$ 1.957/m² · 132m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Guajurus, 593
Jardim São Paulo
R$ 240.000
R$ 4.898/m² · 49m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
R$ 236.000
R$ 613/m² · 385m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 554
Jardim São Paulo
R$ 460.000
R$ 4.381/m² · 105m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Wilker, 3
Jardim São Paulo
R$ 130.000
18/12/2025
Compra e venda
Rua Pedro Madureira, 710
Jardim São Paulo
R$ 220.000
R$ 4.681/m² · 47m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Coronel Chananeco, 70
Jardim São Paulo
R$ 427.500
R$ 1.710/m² · 250m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Feliciano Bicudo, 364
Jardim São Paulo
R$ 800.000
R$ 7.273/m² · 110m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Atalanta, 194
Jardim São Paulo
R$ 2.500.000
R$ 6.562/m² · 381m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 460
Jardim São Paulo
R$ 111.799
R$ 423/m² · 264m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Masser, 111
Jardim São Paulo
R$ 630.000
R$ 3.150/m² · 200m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Conceicao da Barra, 168
Jardim São Paulo
R$ 618.000
R$ 3.305/m² · 187m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Feliciano Bicudo, 182
Jardim São Paulo
R$ 484.000
R$ 3.227/m² · 150m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Joaquim Osorio de Azevedo, 205
Jardim São Paulo
R$ 900.000
R$ 4.839/m² · 186m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 400
Jardim São Paulo
R$ 490.000
R$ 4.712/m² · 104m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Amoroso Costa, 101
Jardim São Paulo
R$ 650.000
R$ 4.333/m² · 150m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Walmor Chagas
Jardim São Paulo
R$ 23.360
12/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Jardim São Paulo
Rua Pedro Cacunda, 400
199 transações
Rua Alvaro de Abreu, 176
167 transações
Rua Pedro Cacunda, 448
151 transações
Rua Pedro Cacunda, 344
134 transações
Rua Ronaldo de Carvalho, 230
94 transações
Rua Feliciano Bicudo, 201
84 transações
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
64 transações
Rua Carlos Camargo Aranha, 164
63 transações
Rua Capitao Rabelo, 560
59 transações
Rua Almirante Noronha, 801
58 transações
Bairros próximos de Jardim São Paulo
Perguntas frequentes sobre Jardim São Paulo
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Paulo?
O valor mediano de transação em Jardim São Paulo nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 565 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.045/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo acumula 5.779 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Paulo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 269.000) com os últimos 12 meses (R$ 320.000), observa-se queda de 16% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.223), Dação em pagamento por escritura pública (201), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (64).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Paulo são: Casa (2.274), Apartamento (1.929), Terreno (553). O tipo predominante, casa, representa 39% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo possui 634 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1939 e 2023. com média de 1.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Paulo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Paulo: 22% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 63% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.262 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.