São Miguel Paulista
São Paulo · 18.120 transações
São Miguel Paulista registrou 18.120 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 272.573 (1.196 transações), ou R$ 2.500/m². Isso representa 19% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 54º em volume de transações na cidade. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (58% das transações). O bairro conta com 17.355 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1938 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 40.3% dos endereços a menos de 1km do metrô e 87.1% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em São Miguel Paulista
Edifícios com dados IPTU
17.355
Período de construção
1938–2025
Andares (média)
1.5
Área construída
10–123266 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (6.292)
Residencial horizontal - padrão B (5.343)
Residencial horizontal - padrão A (2.920)
Comercial horizontal - padrão B (952)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em São Miguel Paulista
Metrô
1307m (média)
40.3% a menos de 1km
Escola
280m (média)
95.7% a menos de 500m
Hospital
1413m (média)
82.0% a menos de 2km
Parque
295m (média)
87.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 32.122 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em São Miguel Paulista
Transações registradas em São Miguel Paulista
Transações (18.120)
Rua Jose Eleuterio dos Santos, 54
São Miguel Paulista
R$ 310.000
R$ 1.033/m² · 300m²
31/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 233.230
R$ 4.401/m² · 53m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Nordestina, 2800
São Miguel Paulista
R$ 201.426
R$ 3.534/m² · 57m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 232.969
R$ 4.396/m² · 53m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 233.230
R$ 4.401/m² · 53m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Nordestina, 2780
São Miguel Paulista
R$ 121.901
R$ 2.300/m² · 53m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Torixoreu, 194
São Miguel Paulista
R$ 715.216
R$ 2.573/m² · 278m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Juruviara, 111
São Miguel Paulista
R$ 150.000
R$ 1.667/m² · 90m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Moacir de Souza, 124
São Miguel Paulista
R$ 330.000
R$ 5.000/m² · 66m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Belo, 100
São Miguel Paulista
R$ 405.654
R$ 1.623/m² · 250m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Aguia de Haia, 3431
São Miguel Paulista
R$ 1.712.557
R$ 1.696/m² · 1010m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Sebastiao Muniz, 7
São Miguel Paulista
R$ 399.583
R$ 10.246/m² · 39m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Joao da Silva Fernandes, 9
São Miguel Paulista
R$ 393.826
R$ 3.938/m² · 100m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Sayago Soares, 128
São Miguel Paulista
R$ 300.000
R$ 2.778/m² · 108m²
27/12/2025
Compra e venda
Rua Cajazeiras, 125
São Miguel Paulista
R$ 250.000
R$ 3.049/m² · 82m²
27/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Adalberto Candido de Melo, 36
São Miguel Paulista
R$ 250.000
R$ 1.479/m² · 169m²
27/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Professor Assis Veloso, 155
São Miguel Paulista
R$ 335.000
R$ 5.317/m² · 63m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Rafael Zimbardi, 241
São Miguel Paulista
R$ 60.000
R$ 500/m² · 120m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Libero Ancona Lopez, 444
São Miguel Paulista
R$ 178.500
R$ 172/m² · 1040m²
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jose Freire Junior, 454
São Miguel Paulista
R$ 280.000
R$ 2.800/m² · 100m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Isaura Fonseca, 148
São Miguel Paulista
R$ 293.000
R$ 2.442/m² · 120m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Nordestina, 2780
São Miguel Paulista
R$ 123.000
R$ 2.121/m² · 58m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Catole, 110
São Miguel Paulista
R$ 65.800
R$ 678/m² · 97m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Marcelo Mauss, 51
São Miguel Paulista
R$ 500.000
R$ 3.906/m² · 128m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Valdemar Urbani, 146
São Miguel Paulista
R$ 430.000
R$ 4.526/m² · 95m²
23/12/2025
Compra e venda
Edifícios em São Miguel Paulista
Avenida Sao Miguel, 8182
287 transações
Avenida Aguia de Haia, 3849
247 transações
Rua dos Calamos, 430
237 transações
Rua Carlos Gonzalez, 8
236 transações
Rua Crisolita Rodrigues Pereira, 15
229 transações
Rua Palmeira de Leque, 640
209 transações
Rua Cardon, 1242
208 transações
Rua Cajazeiras, 125
190 transações
Rua Catole, 110
176 transações
Rua Inacio de Barros Accioly, 57
152 transações
Bairros próximos de São Miguel Paulista
Perguntas frequentes sobre São Miguel Paulista
Qual o valor mediano de imóveis em São Miguel Paulista?
O valor mediano de transação em São Miguel Paulista nos últimos 12 meses foi de R$ 272.573, com base em 1.196 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.500/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista acumula 18.120 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Miguel Paulista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 270.931) com os últimos 12 meses (R$ 272.573), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Miguel Paulista?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (16.267), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (291), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (264).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Miguel Paulista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Miguel Paulista são: Casa (10.431), Apartamento (3.393), Terreno (1.718). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista possui 17.355 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1938 e 2025. com média de 1.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Miguel Paulista?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Miguel Paulista: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 82% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32.122 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.