Vila Gustavo
São Paulo · 4.473 transações
Vila Gustavo registrou 4.473 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 312.713 (359 transações), ou R$ 2.986/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 101º em volume de transações na cidade. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (58% das transações). O bairro conta com 3.629 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1940 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 30.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 89.9% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Gustavo
Edifícios com dados IPTU
3.629
Período de construção
1940–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
18–2300 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (2.032)
Residencial horizontal - padrão B (844)
Residencial horizontal - padrão A (400)
Comercial horizontal - padrão B (133)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Gustavo
Metrô
1205m (média)
30.7% a menos de 1km
Escola
298m (média)
95.5% a menos de 500m
Hospital
1272m (média)
97.8% a menos de 2km
Parque
303m (média)
89.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.364 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Gustavo
Transações registradas em Vila Gustavo
Transações (4.473)
Avenida Julio Buono, 1799
Vila Gustavo
R$ 304.484
R$ 515/m² · 591m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Francisca Maria de Souza, 276
Vila Gustavo
R$ 620.000
R$ 4.526/m² · 137m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 1799
Vila Gustavo
R$ 350.000
R$ 592/m² · 591m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Eva, 130
Vila Gustavo
R$ 620.000
R$ 4.960/m² · 125m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Jose Rodrigues da Costa Junior, 78
Vila Gustavo
R$ 185.000
R$ 1.011/m² · 183m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 1620
Vila Gustavo
R$ 300.000
R$ 3.371/m² · 89m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Major Dantas Cortez, 67
Vila Gustavo
R$ 465.000
R$ 4.515/m² · 103m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Jose Rodrigues da Costa Junior, 78
Vila Gustavo
R$ 185.000
R$ 1.011/m² · 183m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Jose Rodrigues da Costa Junior, 78
Vila Gustavo
R$ 185.000
R$ 1.011/m² · 183m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Elvira, 443
Vila Gustavo
R$ 500.000
R$ 2.415/m² · 207m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Major Dantas Cortez, 67
Vila Gustavo
R$ 445.000
R$ 4.320/m² · 103m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 155
Vila Gustavo
R$ 290.000
R$ 2.843/m² · 102m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Aldeia Vinte de Setembro, 279
Vila Gustavo
R$ 179.000
R$ 796/m² · 225m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Dragoes da Independencia, 157
Vila Gustavo
R$ 560.000
R$ 3.916/m² · 143m²
12/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Major Dantas Cortez, 852
Vila Gustavo
R$ 450.000
R$ 3.629/m² · 124m²
10/12/2025
Compra e venda
Rua Caracaxa, 936
Vila Gustavo
R$ 425.000
R$ 4.337/m² · 98m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Osvaldo, 169
Vila Gustavo
R$ 550.000
R$ 1.821/m² · 302m²
09/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Abilio, 49
Vila Gustavo
R$ 200.000
R$ 1.036/m² · 193m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 605
Vila Gustavo
R$ 330.000
R$ 2.519/m² · 131m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Camatei, 142
Vila Gustavo
R$ 539.000
R$ 2.114/m² · 255m²
03/12/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida India Piquerobi, 131
Vila Gustavo
R$ 530.000
R$ 3.759/m² · 141m²
03/12/2025
Compra e venda
Rua Dragoes da Independencia, 382
Vila Gustavo
R$ 440.000
R$ 2.529/m² · 174m²
02/12/2025
Compra e venda
Rua Capricho, 1046
Vila Gustavo
R$ 411.000
R$ 2.491/m² · 165m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Sebastiao Maggi da Fonseca, 173
Vila Gustavo
R$ 258.946
R$ 410/m² · 632m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Sebastiao Maggi da Fonseca, 173
Vila Gustavo
R$ 248.992
R$ 394/m² · 632m²
27/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Gustavo
Rua Major Dantas Cortez, 1321
213 transações
Avenida Julio Buono, 1799
110 transações
Rua Capricho, 987
107 transações
Rua Dragoes da Independencia, 382
105 transações
Avenida Julio Buono, 1849
104 transações
Rua Jose Osvaldo, 243
86 transações
Rua Major Dantas Cortez, 567
84 transações
Rua Rio Doce, 415
82 transações
Rua Jose de Almeida, 608
73 transações
Rua Major Dantas Cortez, 67
71 transações
Bairros próximos de Vila Gustavo
Perguntas frequentes sobre Vila Gustavo
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Gustavo?
O valor mediano de transação em Vila Gustavo nos últimos 12 meses foi de R$ 312.713, com base em 359 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.986/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Gustavo?
Vila Gustavo acumula 4.473 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Gustavo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 330.000) com os últimos 12 meses (R$ 312.713), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Gustavo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.159), Dação em pagamento por escritura pública (50), Permuta por escritura pública (35).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Gustavo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Gustavo são: Casa (2.595), Apartamento (1.350), Garagem (147). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Gustavo?
Vila Gustavo possui 3.629 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1940 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Gustavo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Gustavo: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 98% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.364 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.