Avenida Santa Ines
São Paulo · Mandaqui · 1.725 transações
Avenida Santa Ines, no bairro Mandaqui, acumula 1.725 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 298.000 (74 transações), ou R$ 2.844/m². Isso representa 12% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). A rua conta com 295 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2019, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 36.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96.1% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Santa Ines
Edifícios com dados IPTU
295
Período de construção
1939–2019
Andares (média)
2.6
Área construída
17–2475 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (109)
Comercial horizontal - padrão B (57)
Residencial horizontal - padrão B (32)
Residencial horizontal - padrão A (17)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Santa Ines
Metrô
1536m (média)
36.7% a menos de 1km
Escola
315m (média)
85.9% a menos de 500m
Hospital
1628m (média)
76.5% a menos de 2km
Parque
247m (média)
96.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 412 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Santa Ines
Transações registradas em Avenida Santa Ines
Transações (1.725)
Avenida Santa Ines, 881
Mandaqui
R$ 700.000
R$ 3.867/m² · 181m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 813
Mandaqui
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1129
Mandaqui
R$ 570.000
R$ 3.476/m² · 164m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 3300
Freguesia do Ó
R$ 162.390
R$ 2.082/m² · 78m²
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Ines, 3306
Freguesia do Ó
R$ 105.544
R$ 1.353/m² · 78m²
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Ines, 3310
Freguesia do Ó
R$ 106.294
R$ 1.363/m² · 78m²
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Ines, 3316
Freguesia do Ó
R$ 101.881
R$ 1.521/m² · 67m²
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
R$ 55.109
R$ 765/m² · 72m²
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
R$ 305.000
R$ 5.259/m² · 58m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1129
Mandaqui
R$ 319.200
R$ 3.627/m² · 88m²
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1129
Mandaqui
R$ 0
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 3320
Freguesia do Ó
R$ 107.096
R$ 1.339/m² · 80m²
28/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Ines, 3330
Freguesia do Ó
R$ 162.390
R$ 2.165/m² · 75m²
28/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Ines, 190
Santana
R$ 460.000
R$ 3.622/m² · 127m²
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
R$ 275.000
R$ 3.819/m² · 72m²
26/11/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 3568
Tucuruvi
R$ 520.000
R$ 4.333/m² · 120m²
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 881
Mandaqui
R$ 715.000
R$ 3.950/m² · 181m²
14/11/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1129
Mandaqui
R$ 250.000
R$ 2.404/m² · 104m²
27/10/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 881
Mandaqui
R$ 470.000
R$ 2.597/m² · 181m²
24/10/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Santa Ines, 881
Mandaqui
R$ 180.000
R$ 994/m² · 181m²
24/10/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
R$ 500.000
R$ 6.944/m² · 72m²
17/10/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 224
Santana
R$ 530.000
R$ 3.081/m² · 172m²
08/10/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 813
Mandaqui
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
03/10/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 813
Mandaqui
R$ 0
03/10/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 813
Mandaqui
R$ 53.000
R$ 2.120/m² · 25m²
27/09/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Santa Ines
Perguntas frequentes sobre Avenida Santa Ines
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Santa Ines?
O valor mediano de transação em Avenida Santa Ines nos últimos 12 meses foi de R$ 298.000, com base em 74 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.844/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Santa Ines?
Avenida Santa Ines acumula 1.725 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Santa Ines?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 251.000) com os últimos 12 meses (R$ 298.000), observa-se queda de 16% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Santa Ines?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.557), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (31), Permuta por escritura pública (27).
Em qual bairro fica a Avenida Santa Ines?
A Avenida Santa Ines fica no bairro Mandaqui, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Santa Ines?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Santa Ines são: Apartamento (1.165), Garagem (273), Comercial (121). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Santa Ines?
Avenida Santa Ines possui 295 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1939 e 2019. com média de 2.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Santa Ines?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Santa Ines: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 76% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 412 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.