Caiçara Adelaide — R$ 430.000 mediana
Belo Horizonte · 2.630 transações
Perfil construtivo em Caiçara Adelaide
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
206
Período de construção
1973–2025
Área construída típica (P10–P90)
61–192 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (154)
Superior (P4) (29)
Simples (P2) (22)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Caiçara Adelaide
Metrô
2978m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
454m (média)
61.8% a menos de 500m
Hospital
461m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
216m (média)
99.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.702 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Caiçara Adelaide
Caiçara Adelaide registrou 2.630 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (100 transações), ou R$ 4.064/m². O bairro é o 54º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Caiçara Adelaide
R$ 4.064/m²
Últimos 12 meses · 99 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
100 transações
Mapa de transações em Caiçara Adelaide
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Caiçara Adelaide
Transações (2.630)
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 200
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.800/m² · 99m² constr.
29/01/2026
—
Rua Vander Rodrigues de Lima, 181
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.886/m² · 68m² constr.
27/01/2026
—
Rua Nhanduti, 15
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.430.000
R$ 4.993/m² · 286m² constr.
26/01/2026
—
Rua Zenite, 520
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.516/m² · 164m² constr.
21/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.331/m² · 84m² constr.
20/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.687/m² · 84m² constr.
15/01/2026
—
Rua Apolo, 330
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.168/m² · 60m² constr.
15/01/2026
—
Rua Vander Rodrigues de Lima, 70
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.579/m² · 104m² constr.
14/01/2026
—
Rua Belmiro Braga, 1195
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.487/m² · 76m² constr.
12/01/2026
—
Rua Francisco Bicalho, 2262
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 510.000
R$ 4.829/m² · 106m² constr.
08/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.064/m² · 148m² constr.
07/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.806/m² · 84m² constr.
07/01/2026
—
Rua Artica, 79
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.043/m² · 173m² constr.
30/12/2025
—
Rua Mayrink, 40
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.142/m² · 48m² constr.
29/12/2025
—
Rua Satelite, 197
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 1.800.000
R$ 3.973/m² · 453m² constr.
18/12/2025
—
Rua Francisco Bicalho, 1895
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.622/m² · 88m² constr.
18/12/2025
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.401/m² · 84m² constr.
16/12/2025
—
Rua Francisco Bicalho, 2031
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.913/m² · 92m² constr.
15/12/2025
—
Rua Ciclopica, 37
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.544/m² · 75m² constr.
15/12/2025
—
Rua Belmiro Braga, 1145
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.227/m² · 167m² constr.
15/12/2025
—
Rua Aspasia, 258
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.615/m² · 65m² constr.
12/12/2025
—
Rua Mayrink, 45
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.186/m² · 68m² constr.
11/12/2025
—
Rua Minerva, 500
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.960/m² · 135m² constr.
09/12/2025
—
Rua Aspasia, 230
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.846/m² · 65m² constr.
04/12/2025
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.243/m² · 116m² constr.
03/12/2025
—
Edifícios em Caiçara Adelaide
Rua Vander Rodrigues de Lima, 65
80 transações
Rua Atlantida, 50
39 transações
Rua Francisco Bicalho, 2453
31 transações
Rua Manhumirim, 1475
31 transações
Rua Zenite, 130
30 transações
Rua Aerolito, 44
27 transações
Rua Antonio Cesario da Rocha, 120
27 transações
Rua Antonio Cesario da Rocha, 64
27 transações
Rua Manhumirim, 1491
26 transações
Rua Mayrink, 100
26 transações
Bairros próximos de Caiçara Adelaide
Monsenhor Messias
R$ 335.000
1.142 transações · 0.6 km
Jardim Montanhês
R$ 288.362
1.078 transações · 0.7 km
Alto Caiçaras
R$ 388.000
1.327 transações · 0.8 km
Caiçaras
R$ 510.900
3.646 transações · 0.8 km
Vila Jardim Montanhês
R$ 90.000
4 transações · 1.3 km
Padre Eustáquio
R$ 400.000
6.630 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Caiçara Adelaide
Qual o valor mediano de imóveis em Caiçara Adelaide?
O valor mediano de transação em Caiçara Adelaide nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 100 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.064/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Caiçara Adelaide?
Caiçara Adelaide acumula 2.630 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Caiçara Adelaide?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 430.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Caiçara Adelaide?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Caiçara Adelaide são: Apartamento (2.072), Casa (363), Comercial (115). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Caiçara Adelaide?
Caiçara Adelaide possui 206 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1973 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Caiçara Adelaide?
Com base nos dados do PBH, em Caiçara Adelaide: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.702 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Caiçara Adelaide?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Caiçara Adelaide, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 2.630 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Caiçara Adelaide?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Caiçara Adelaide estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (68%), Adensamento Preferencial (32%).
Qual o padrão construtivo predominante em Caiçara Adelaide?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Caiçara Adelaide é Médio (P3), representando 65% dos 4.083 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.