Guarani — R$ 283.000 mediana
Belo Horizonte · 1.236 transações
Perfil construtivo em Guarani
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
32
Período de construção
1986–2024
Área construída típica (P10–P90)
58–125 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Simples (P2) (11)
Modesto (P1) (7)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Guarani
Metrô
2245m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
331m (média)
98.3% a menos de 500m
Hospital
279m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
277m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.279 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Guarani
Guarani registrou 1.236 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 283.000 (95 transações), ou R$ 5.114/m². Isso representa 33% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 108º em volume de transações na cidade, com alta de 23% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Guarani
R$ 5.114/m²
Últimos 12 meses · 94 transações com área construída
· 16% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 283.000
95 transações
Mapa de transações em Guarani
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Guarani
Transações (1.236)
Rua Waldomiro Lobo, 870
Guarani
Comercial
R$ 100.000
R$ 102/m² · 977m² constr.
22/01/2026
—
Rua Guaratingueta, 33
Guarani
Casa
R$ 100.000
R$ 584/m² · 171m² constr.
22/01/2026
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.727/m² · 62m² constr.
22/01/2026
—
Rua Anna Maria de Jesus, 801
Guarani
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.456/m² · 62m² constr.
14/01/2026
—
Rua Anna Maria de Jesus, 751
Guarani
Apartamento
R$ 293.000
R$ 4.747/m² · 62m² constr.
29/12/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.213/m² · 62m² constr.
22/12/2025
—
Rua Curiata, 20
Guarani
Casa
R$ 700.000
R$ 3.111/m² · 225m² constr.
19/12/2025
—
Rua Anna Maria de Jesus, 201
Guarani
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.159/m² · 62m² constr.
18/12/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 132.000
R$ 2.139/m² · 62m² constr.
15/12/2025
—
Rua Cambui, 480
Guarani
Casa
R$ 646.000
R$ 1.619/m² · 399m² constr.
12/12/2025
—
Ave Saramenha, 1926
Guarani
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.835/m² · 62m² constr.
09/12/2025
—
Rua Waldomiro Lobo, 950
Guarani
Apartamento
R$ 35.000
R$ 354/m² · 99m² constr.
26/11/2025
—
Rua Mandalay, 135
Guarani
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.448/m² · 83m² constr.
12/11/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.537/m² · 62m² constr.
12/11/2025
—
Rua Mandalay, 135
Guarani
Apartamento
R$ 283.000
R$ 5.380/m² · 53m² constr.
10/11/2025
—
Rua Anna Maria de Jesus, 751
Guarani
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.051/m² · 62m² constr.
31/10/2025
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.132/m² · 62m² constr.
31/10/2025
—
Rua Anna Maria de Jesus, 305
Guarani
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.296/m² · 62m² constr.
27/10/2025
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
15/10/2025
—
Ave Saramenha, 1726
Guarani
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.780/m² · 62m² constr.
08/10/2025
—
Ave Saramenha, 1826
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
01/10/2025
—
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 306.000
R$ 4.958/m² · 62m² constr.
23/09/2025
—
Rua Anna Maria de Jesus, 398
Guarani
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.268/m² · 62m² constr.
22/09/2025
—
Rua Waldomiro Lobo, 1076
Guarani
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.928/m² · 83m² constr.
17/09/2025
—
Rua Waldomiro Lobo, 1272
Guarani
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.347/m² · 75m² constr.
05/09/2025
—
Edifícios em Guarani
Ave Saramenha, 1726
177 transações
Ave Saramenha, 1826
85 transações
Rua Anna Maria de Jesus, 751
64 transações
Ave Saramenha, 1926
63 transações
Rua Anna Maria de Jesus, 401
60 transações
Rua Anna Maria de Jesus, 701
60 transações
Rua Mandalay, 135
52 transações
Ave Saramenha, 1925
51 transações
Ave Saramenha, 1725
50 transações
Ave Saramenha, 1825
42 transações
Bairros próximos de Guarani
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Perguntas frequentes sobre Guarani
Qual o valor mediano de imóveis em Guarani?
O valor mediano de transação em Guarani nos últimos 12 meses foi de R$ 283.000, com base em 95 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.114/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Guarani?
Guarani acumula 1.236 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Guarani?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 283.000), observa-se queda de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Guarani?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Guarani são: Apartamento (969), Casa (186), Comercial (41). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Guarani?
Guarani possui 32 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1986 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Guarani?
Com base nos dados do PBH, em Guarani: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.279 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Guarani?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Guarani, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 1.236 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Guarani?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Guarani estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (58%), Adensamento Preferencial (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Guarani?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Guarani é Simples (P2), representando 54% dos 2.712 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.