Salgado Filho — R$ 390.000 mediana
Belo Horizonte · 3.397 transações
Perfil construtivo em Salgado Filho
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
178
Período de construção
1970–2025
Área construída típica (P10–P90)
60–144 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (140)
Simples (P2) (30)
Superior (P4) (8)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Salgado Filho
Metrô
4769m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
445m (média)
62.0% a menos de 500m
Hospital
416m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
252m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.447 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Salgado Filho
Salgado Filho registrou 3.397 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000 (115 transações), ou R$ 4.053/m². Isso representa 7% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 40º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Salgado Filho
R$ 4.053/m²
Últimos 12 meses · 114 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 390.000
115 transações
Mapa de transações em Salgado Filho
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Transações registradas em Salgado Filho
Transações (3.397)
Rua Divisa Nova, 385
Salgado Filho
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.389/m² · 130m² constr.
29/01/2026
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.136/m² · 137m² constr.
29/01/2026
—
Rua Lagoa da Prata, 607
Salgado Filho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.703/m² · 74m² constr.
26/01/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 590
Salgado Filho
Apartamento
R$ 235.000
R$ 6.648/m² · 35m² constr.
23/01/2026
—
Rua Zurick, 1681
Salgado Filho
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.722/m² · 54m² constr.
20/01/2026
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.106/m² · 76m² constr.
19/01/2026
—
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 18.500
19/01/2026
—
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 13.500
19/01/2026
—
Rua Souza Menezes, 11
Salgado Filho
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.117/m² · 77m² constr.
13/01/2026
—
Rua Magi Salomon, 797
Salgado Filho
Apartamento
R$ 412.000
R$ 3.974/m² · 104m² constr.
12/01/2026
—
Rua Divisa Nova, 385
Salgado Filho
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.350/m² · 105m² constr.
12/01/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 590
Salgado Filho
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.230/m² · 63m² constr.
06/01/2026
—
Rua Divisa Nova, 385
Salgado Filho
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.417/m² · 168m² constr.
30/12/2025
—
Rua Souza Guimaraes, 135
Salgado Filho
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.030/m² · 185m² constr.
24/12/2025
—
Rua Campina Verde, 893
Salgado Filho
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.739/m² · 155m² constr.
24/12/2025
—
Rua Magi Salomon, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.131/m² · 99m² constr.
17/12/2025
—
Rua Barra Longa, 46
Salgado Filho
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.821/m² · 131m² constr.
17/12/2025
—
Rua Corcovado, 66
Salgado Filho
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.109/m² · 115m² constr.
16/12/2025
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 590
Salgado Filho
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.693/m² · 58m² constr.
12/12/2025
—
Rua Barra Longa, 46
Salgado Filho
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.286/m² · 149m² constr.
11/12/2025
—
Rua Lapinha, 750
Salgado Filho
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.733/m² · 137m² constr.
05/12/2025
—
Rua Capetinga, 30
Salgado Filho
Casa
R$ 675.000
R$ 2.616/m² · 258m² constr.
26/11/2025
—
Rua Machado Nunes, 374
Salgado Filho
Apartamento
R$ 61.870
R$ 545/m² · 114m² constr.
19/11/2025
—
Rua Campina Verde, 154
Salgado Filho
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.575/m² · 106m² constr.
19/11/2025
—
Rua Tapirapeco, 450
Salgado Filho
Apartamento
R$ 560.000
R$ 5.158/m² · 109m² constr.
18/11/2025
—
Edifícios em Salgado Filho
Rua Carmelita Prates da Silva, 590
201 transações
Rua Carmelita Prates da Silva, 424
152 transações
Rua Catadupas, 30
145 transações
Rua Maestro Jose Flores, 21
77 transações
Rua Lapinha, 737
76 transações
Rua Araujo Viana, 41
67 transações
Rua Campo Florido, 81
50 transações
Rua Conselheiro Cunha de Figueiredo, 71
50 transações
Rua Conselheiro Cipriano Soares, 91
49 transações
Rua Araruana, 248
44 transações
Bairros próximos de Salgado Filho
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Perguntas frequentes sobre Salgado Filho
Qual o valor mediano de imóveis em Salgado Filho?
O valor mediano de transação em Salgado Filho nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000, com base em 115 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.053/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Salgado Filho?
Salgado Filho acumula 3.397 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Salgado Filho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 415.000) com os últimos 12 meses (R$ 390.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Salgado Filho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Salgado Filho são: Apartamento (2.711), Casa (445), Terreno (129). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Salgado Filho?
Salgado Filho possui 178 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1970 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Salgado Filho?
Com base nos dados do PBH, em Salgado Filho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.447 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Salgado Filho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Salgado Filho, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 3.397 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Salgado Filho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Salgado Filho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Salgado Filho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Salgado Filho é Médio (P3), representando 60% dos 5.716 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.