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Rua Alagoas, 145

Belo Horizonte · Boa Viagem · Rua Alagoas · 122 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Unidades (cadastro municipal)
144
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
14–223 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1022m)
Escola mais próxima
Instituto de Educação de Minas Gerais (208m)
Parque mais próximo
121m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alagoas, 145

Transações registradas em Rua Alagoas, 145

Transações (122)

Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.257.273
R$ 10.080/m² · 224m² constr.
05/01/2026 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.490.844
R$ 11.123/m² · 224m² constr.
02/12/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.217.332
R$ 9.901/m² · 224m² constr.
17/11/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 10.566/m² · 151m² constr.
14/11/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 6.588/m² · 158m² constr.
04/11/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 10.566/m² · 151m² constr.
24/10/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.473.626
R$ 9.314/m² · 158m² constr.
22/10/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.385.125
R$ 8.754/m² · 158m² constr.
21/10/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.455.139
R$ 9.609/m² · 151m² constr.
20/10/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.116.559
R$ 7.373/m² · 151m² constr.
07/10/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.005.000
R$ 6.366/m² · 158m² constr.
30/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.263.553
R$ 7.986/m² · 158m² constr.
29/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 8.931/m² · 224m² constr.
26/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.989.458
R$ 8.913/m² · 223m² constr.
22/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.239.386
R$ 10.000/m² · 224m² constr.
16/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 10.304/m² · 223m² constr.
16/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.341.049
R$ 8.476/m² · 158m² constr.
15/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.226.200
R$ 9.973/m² · 223m² constr.
11/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 7.990/m² · 151m² constr.
03/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.155.000
R$ 9.795/m² · 220m² constr.
02/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.190.000
R$ 9.987/m² · 219m² constr.
02/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.344.346
R$ 8.516/m² · 158m² constr.
02/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.311.154
R$ 8.287/m² · 158m² constr.
02/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.260.009
R$ 7.964/m² · 158m² constr.
02/09/2025 —
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.377.641
R$ 8.687/m² · 159m² constr.
27/08/2025 —

Valores medianos em Rua Alagoas, 145

Últimos 12 meses
R$ 1.320.962
114 tx
Valor por m²
R$ 8.380/m²
114 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.473.626
10 tx
Valor por m²
R$ 9.609/m²
10 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alagoas, 145

Volume de transações em Rua Alagoas, 145

30

Média de 30.5 transações/ano (122 total)

Tipos de transação em Rua Alagoas, 145

Tipo de imóvel em Rua Alagoas, 145

Apartamento
119
Garagem
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 122 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Alagoas, 145, no bairro Boa Viagem registrou 122 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.320.962 (114 transações), ou R$ 8.380/m². Isso representa 215% acima da média de Belo Horizonte. Em 122 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Alagoas, 145

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 1.320.962, com base em 114 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.380/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 122 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.473.626) com os últimos 12 meses (R$ 1.320.962), observa-se alta de 12% nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2024.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1022 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 122 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.