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Rua Assuncao, 535

Belo Horizonte · Sion · Rua Assuncao · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Superior (P4)
Área construída
259–1600 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II (339m)
Parque mais próximo
120m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Assuncao, 535

Transações registradas em Rua Assuncao, 535

Transações (18)

Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.478/m² · 274m² constr.
20/06/2025 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.569/m² · 269m² constr.
13/01/2025 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 5.578/m² · 394m² constr.
26/12/2024 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 4.391/m² · 260m² constr.
09/09/2020 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 1.056.000
R$ 3.920/m² · 269m² constr.
20/08/2020 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.712/m² · 269m² constr.
15/06/2020 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 1.065.000
R$ 4.102/m² · 260m² constr.
06/09/2019 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 930.000
R$ 3.452/m² · 269m² constr.
08/08/2019 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.888/m² · 260m² constr.
24/11/2016 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 1.055.000
R$ 3.917/m² · 269m² constr.
05/10/2016 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.015/m² · 263m² constr.
30/06/2016 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.227/m² · 269m² constr.
01/03/2012 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.234/m² · 260m² constr.
18/08/2011 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 520.000
R$ 1.930/m² · 269m² constr.
12/08/2011 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 533.000
R$ 1.979/m² · 269m² constr.
09/08/2011 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.733/m² · 260m² constr.
28/07/2011 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 378.000
R$ 1.403/m² · 269m² constr.
27/08/2009 —
Rua Assuncao, 535
Sion
Apartamento
R$ 131.781
R$ 82/m² · 1600m² constr.
31/10/2008 —

Valores medianos em Rua Assuncao, 535

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Assuncao, 535

Volume de transações em Rua Assuncao, 535

2

Média de 2.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Assuncao, 535

Tipo de imóvel em Rua Assuncao, 535

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 475
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Assuncao, 535, no bairro Sion registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Assuncao, 535

Construído em 2010, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 259 a 1600 m² de área construída (mediana: 269 m²).

Entorno do edifício na Rua Assuncao, 535

O edifício fica a 339m da escola mais próxima, 120m do parque mais próximo, 725m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Assuncao, 535

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.