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Rua Henrique Gorceix, 1418

Belo Horizonte · Monsenhor Messias · Rua Henrique Gorceix · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
92–151 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Francisco Brant (490m)
Parque mais próximo
518m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Gorceix, 1418

Transações registradas em Rua Henrique Gorceix, 1418

Transações (15)

Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.775/m² · 93m² constr.
03/06/2024 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 469.000
R$ 3.097/m² · 151m² constr.
09/01/2018 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.034/m² · 105m² constr.
13/11/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.651/m² · 151m² constr.
25/09/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.696/m² · 93m² constr.
25/09/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.874/m² · 132m² constr.
23/04/2014 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.641/m² · 151m² constr.
07/04/2014 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.952/m² · 102m² constr.
05/09/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.001/m² · 102m² constr.
23/08/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.504/m² · 120m² constr.
16/08/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 243.000
R$ 2.621/m² · 93m² constr.
01/08/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.328/m² · 132m² constr.
26/07/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.670/m² · 116m² constr.
26/07/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.844/m² · 105m² constr.
10/07/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 1418
Monsenhor Messias
Comercial
R$ 90.000
R$ 744/m² · 121m² constr.
28/07/2008 —

Valores medianos em Rua Henrique Gorceix, 1418

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Gorceix, 1418

Volume de transações em Rua Henrique Gorceix, 1418

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Gorceix, 1418

Tipo de imóvel em Rua Henrique Gorceix, 1418

Apartamento
14
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Gorceix, 1418, no bairro Monsenhor Messias registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Henrique Gorceix, 1418

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 92 a 151 m² de área construída (mediana: 116 m²).

Entorno do edifício na Rua Henrique Gorceix, 1418

O edifício fica a 490m da escola mais próxima, 518m do parque mais próximo, 670m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Gorceix, 1418

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.