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Rua Henrique Gorceix, 1670

Belo Horizonte · Monsenhor Messias · Rua Henrique Gorceix · 45 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
33
Classificação
Médio (P3)
Área construída
84–154 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Francisco Brant (534m)
Parque mais próximo
456m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Gorceix, 1670

Transações registradas em Rua Henrique Gorceix, 1670

Transações (45)

Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 13.460
09/04/2025 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 13.460
09/04/2025 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 643.080
R$ 6.786/m² · 95m² constr.
09/04/2025 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 20.000
31/10/2024 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 20.000
31/10/2024 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.060/m² · 126m² constr.
31/10/2024 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 20.583
07/06/2023 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 20.583
07/06/2023 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 308.835
R$ 3.413/m² · 90m² constr.
07/06/2023 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.476/m² · 143m² constr.
26/05/2022 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 1
09/03/2020 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 1
09/03/2020 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.867/m² · 90m² constr.
02/12/2019 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 15.000
27/05/2019 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.875/m² · 155m² constr.
13/05/2019 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 15.000
30/09/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 15.000
30/09/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.778/m² · 87m² constr.
30/09/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 40.000
13/07/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 40.000
13/07/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.788/m² · 84m² constr.
13/07/2015 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 15.000
30/01/2014 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 15.000
30/01/2014 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.847/m² · 84m² constr.
30/01/2014 —
Rua Henrique Gorceix, 1670
Monsenhor Messias
Garagem
R$ 15.000
11/11/2013 —

Valores medianos em Rua Henrique Gorceix, 1670

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Gorceix, 1670

Volume de transações em Rua Henrique Gorceix, 1670

4

Média de 4.5 transações/ano (45 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Gorceix, 1670

Tipo de imóvel em Rua Henrique Gorceix, 1670

Garagem
26
Apartamento
18
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 45 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações
Nº 1811
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Gorceix, 1670, no bairro Monsenhor Messias registrou 45 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 45 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Henrique Gorceix, 1670

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 84 a 154 m² de área construída (mediana: 112 m²).

Entorno do edifício na Rua Henrique Gorceix, 1670

O edifício fica a 534m da escola mais próxima, 456m do parque mais próximo, 680m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Gorceix, 1670

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 45 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 45 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.