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Rua Henrique Gorceix, 2209

Belo Horizonte · Jardim Montanhês · Rua Henrique Gorceix · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–56 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Francisco Brant (955m)
Parque mais próximo
324m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Gorceix, 2209

Transações registradas em Rua Henrique Gorceix, 2209

Transações (16)

Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 217.000
R$ 3.863/m² · 56m² constr.
12/06/2024 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.204/m² · 56m² constr.
11/12/2023 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.293/m² · 56m² constr.
25/05/2021 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.204/m² · 56m² constr.
09/04/2021 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.167/m² · 46m² constr.
17/06/2020 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.848/m² · 56m² constr.
10/10/2019 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.827/m² · 56m² constr.
21/06/2017 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.947/m² · 46m² constr.
17/11/2016 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.068/m² · 56m² constr.
19/11/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 186.000
R$ 3.311/m² · 56m² constr.
07/01/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.193/m² · 46m² constr.
28/10/2011 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.807/m² · 46m² constr.
21/09/2010 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.754/m² · 46m² constr.
12/11/2009 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 30.000
R$ 534/m² · 56m² constr.
16/03/2009 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.316/m² · 46m² constr.
06/02/2009 —
Rua Henrique Gorceix, 2209
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 53.000
R$ 943/m² · 56m² constr.
30/10/2008 —

Valores medianos em Rua Henrique Gorceix, 2209

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Gorceix, 2209

Volume de transações em Rua Henrique Gorceix, 2209

1

Média de 1.3 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Gorceix, 2209

Tipo de imóvel em Rua Henrique Gorceix, 2209

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Gorceix, 2209, no bairro Jardim Montanhês registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Henrique Gorceix, 2209

Construído em 1997, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 56 m² de área construída (mediana: 56 m²).

Entorno do edifício na Rua Henrique Gorceix, 2209

O edifício fica a 955m da escola mais próxima, 324m do parque mais próximo, 180m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Gorceix, 2209

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.