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Rua Henrique Gorceix, 2265

Belo Horizonte · Jardim Montanhês · Rua Henrique Gorceix · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–56 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Francisco Brant (955m)
Parque mais próximo
324m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Gorceix, 2265

Transações registradas em Rua Henrique Gorceix, 2265

Transações (17)

Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.560/m² · 56m² constr.
08/05/2026 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.605/m² · 46m² constr.
22/09/2025 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.605/m² · 46m² constr.
18/03/2025 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.838/m² · 46m² constr.
08/07/2024 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.094/m² · 56m² constr.
07/03/2024 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.728/m² · 46m² constr.
29/03/2022 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.728/m² · 46m² constr.
11/08/2020 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.204/m² · 56m² constr.
02/06/2020 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.618/m² · 46m² constr.
11/09/2019 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 67.867
R$ 1.488/m² · 46m² constr.
24/05/2017 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 58.277
R$ 1.037/m² · 56m² constr.
18/07/2016 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.947/m² · 46m² constr.
23/06/2016 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.026/m² · 56m² constr.
25/02/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.412/m² · 46m² constr.
11/01/2013 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.424/m² · 56m² constr.
01/07/2011 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.581/m² · 56m² constr.
24/06/2011 —
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.425/m² · 46m² constr.
08/05/2008 —

Valores medianos em Rua Henrique Gorceix, 2265

Últimos 12 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.560/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.560/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Gorceix, 2265

Volume de transações em Rua Henrique Gorceix, 2265

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Gorceix, 2265

Tipo de imóvel em Rua Henrique Gorceix, 2265

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações
Nº 1811
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Gorceix, 2265, no bairro Jardim Montanhês registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Henrique Gorceix, 2265

Construído em 1997, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 56 m² de área construída (mediana: 45 m²).

Entorno do edifício na Rua Henrique Gorceix, 2265

O edifício fica a 955m da escola mais próxima, 324m do parque mais próximo, 180m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Gorceix, 2265

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.