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Rua Itajuba, 1945

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Itajuba · 76 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
64
Classificação
Superior (P4)
Área construída
141–154 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (112m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (626m)
Parque mais próximo
332m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itajuba, 1945

Transações registradas em Rua Itajuba, 1945

Transações (76)

Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.624/m² · 142m² constr.
26/02/2026 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 30.000
29/12/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 45.000
27/11/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 545.000
R$ 3.847/m² · 142m² constr.
11/09/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 32.000
15/05/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 453.000
R$ 3.198/m² · 142m² constr.
15/05/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.814/m² · 142m² constr.
10/04/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.799/m² · 142m² constr.
01/04/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 21.000
22/01/2025 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.341/m² · 142m² constr.
18/09/2024 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.588/m² · 142m² constr.
31/05/2024 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 70.000
19/01/2024 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.306/m² · 142m² constr.
19/01/2024 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.766/m² · 145m² constr.
26/05/2023 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
28/03/2023 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
28/03/2023 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.973/m² · 145m² constr.
24/02/2023 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.766/m² · 145m² constr.
20/01/2023 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.457/m² · 145m² constr.
08/08/2022 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 10.000
13/07/2022 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.765/m² · 142m² constr.
08/07/2022 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.824/m² · 142m² constr.
10/12/2021 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 40.000
02/12/2021 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.319/m² · 145m² constr.
02/12/2021 —
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.060/m² · 142m² constr.
23/09/2021 —

Valores medianos em Rua Itajuba, 1945

Últimos 12 meses
R$ 655.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.624/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itajuba, 1945

Volume de transações em Rua Itajuba, 1945

4

Média de 4.2 transações/ano (76 total)

Tipos de transação em Rua Itajuba, 1945

Tipo de imóvel em Rua Itajuba, 1945

Apartamento
52
Garagem
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 76 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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17 transações
Nº 1955
16 transações
Nº 2065
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Itajuba, 1945, no bairro Sagrada Família registrou 76 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 76 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Itajuba, 1945

Construído em 1992, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 141 a 154 m² de área construída (mediana: 142 m²).

Entorno do edifício na Rua Itajuba, 1945

O edifício fica a 112m do metrô mais próximo, 626m da escola mais próxima, 332m do parque mais próximo, 536m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itajuba, 1945

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 76 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 112 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 76 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.