Rua Itajuba — R$ 560.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 618 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Itajuba
Metrô
522m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
443m (média)
55.8% a menos de 500m
Hospital
442m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
278m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 265 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Itajuba
Rua Itajuba, no bairro Sagrada Família, acumula 618 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000 (29 transações), ou R$ 4.838/m². Isso representa 30% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Itajuba
R$ 4.838/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 8% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 560.000
29 transações
Mapa de transações em Rua Itajuba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Itajuba
Transações (618)
Rua Itajuba, 2178
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.827/m² · 104m² constr.
19/05/2026
—
Rua Itajuba, 1462
Sagrada Família
Apartamento
R$ 615.000
R$ 5.440/m² · 113m² constr.
06/05/2026
—
Rua Itajuba, 1245
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.516/m² · 91m² constr.
20/04/2026
—
Rua Itajuba, 845
Floresta
Casa
R$ 600.000
R$ 4.138/m² · 145m² constr.
16/04/2026
—
Rua Itajuba, 2128
Sagrada Família
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.569/m² · 82m² constr.
08/04/2026
—
Rua Itajuba, 2177
Sagrada Família
Casa
R$ 1.030.000
R$ 2.784/m² · 370m² constr.
07/04/2026
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 760.000
R$ 6.000/m² · 127m² constr.
10/03/2026
—
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.624/m² · 142m² constr.
26/02/2026
—
Rua Itajuba, 1345
Sagrada Família
Casa
R$ 800.000
R$ 5.128/m² · 156m² constr.
24/02/2026
—
Rua Itajuba, 2125
Sagrada Família
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.665/m² · 105m² constr.
06/02/2026
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.307/m² · 105m² constr.
22/01/2026
—
Rua Itajuba, 1964
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.333/m² · 90m² constr.
13/01/2026
—
Rua Itajuba, 1443
Sagrada Família
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.691/m² · 132m² constr.
12/01/2026
—
Rua Itajuba, 1851
Sagrada Família
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.473/m² · 78m² constr.
08/01/2026
—
Rua Itajuba, 2125
Sagrada Família
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.188/m² · 105m² constr.
30/12/2025
—
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 30.000
29/12/2025
—
Rua Itajuba, 1944
Sagrada Família
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.838/m² · 122m² constr.
11/12/2025
—
Rua Itajuba, 1965
Sagrada Família
Apartamento
R$ 699.000
R$ 4.905/m² · 142m² constr.
09/12/2025
—
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 45.000
27/11/2025
—
Rua Itajuba, 861
Floresta
Casa
R$ 560.000
R$ 7.179/m² · 78m² constr.
04/11/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.741/m² · 99m² constr.
15/10/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.401/m² · 102m² constr.
13/10/2025
—
Rua Itajuba, 319
Floresta
Comercial
R$ 330.000
R$ 7.059/m² · 47m² constr.
03/10/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.573/m² · 103m² constr.
02/10/2025
—
Rua Itajuba, 2330
Sagrada Família
Casa
R$ 575.000
R$ 5.655/m² · 102m² constr.
25/09/2025
—
Edifícios em Rua Itajuba
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Perguntas frequentes sobre Rua Itajuba
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Itajuba?
O valor mediano de transação em Rua Itajuba nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.838/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itajuba?
Rua Itajuba acumula 618 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Itajuba?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 600.000) com os últimos 12 meses (R$ 560.000), observa-se alta de 7% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Itajuba?
A Rua Itajuba fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itajuba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itajuba são: Apartamento (487), Casa (47), Comercial (46). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itajuba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itajuba: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 265 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itajuba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itajuba, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 618 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itajuba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itajuba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (85%), Adensamento (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itajuba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itajuba é Médio (P3), representando 66% dos 923 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.