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Rua Joao Carlos, 1264

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Joao Carlos · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
27–195 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (433m)
Escola mais próxima
Colégio Logosófico Cidade Nova (881m)
Parque mais próximo
460m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Carlos, 1264

Transações registradas em Rua Joao Carlos, 1264

Transações (15)

Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 115.000
R$ 722/m² · 159m² constr.
31/10/2025 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 805.000
R$ 4.228/m² · 190m² constr.
22/09/2025 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 245.297
R$ 1.952/m² · 126m² constr.
08/06/2021 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.303/m² · 126m² constr.
06/12/2019 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.225/m² · 144m² constr.
12/06/2017 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.353/m² · 126m² constr.
10/05/2017 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 115.000
R$ 722/m² · 159m² constr.
18/04/2016 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.679/m² · 190m² constr.
15/04/2016 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.547/m² · 126m² constr.
11/02/2016 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.831/m² · 126m² constr.
01/02/2016 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.470/m² · 190m² constr.
11/01/2016 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Comercial
R$ 27.142
R$ 974/m² · 28m² constr.
30/06/2009 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Comercial
R$ 27.142
R$ 974/m² · 28m² constr.
30/06/2009 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Comercial
R$ 190.000
R$ 974/m² · 195m² constr.
05/03/2009 —
Rua Joao Carlos, 1264
Sagrada Família
Comercial
R$ 190.000
R$ 974/m² · 195m² constr.
05/03/2009 —

Valores medianos em Rua Joao Carlos, 1264

Últimos 12 meses
R$ 115.000
1 tx
Valor por m²
R$ 722/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Carlos, 1264

Volume de transações em Rua Joao Carlos, 1264

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Joao Carlos, 1264

Tipo de imóvel em Rua Joao Carlos, 1264

Apartamento
11
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 522
11 transações
Nº 1609
10 transações
Nº 21
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Carlos, 1264, no bairro Sagrada Família registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Joao Carlos, 1264

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 27 a 195 m² de área construída (mediana: 143 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Carlos, 1264

O edifício fica a 433m do metrô mais próximo, 881m da escola mais próxima, 460m do parque mais próximo, 681m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Carlos, 1264

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 433 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.