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Rua Joao Carlos, 1284

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Joao Carlos · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1986
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Médio (P3)
Área construída
111 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (419m)
Escola mais próxima
Colégio Logosófico Cidade Nova (879m)
Parque mais próximo
462m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Carlos, 1284

Transações registradas em Rua Joao Carlos, 1284

Transações (19)

Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.881/m² · 111m² constr.
16/02/2024 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.476/m² · 111m² constr.
25/05/2021 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 202.500
R$ 1.823/m² · 111m² constr.
05/03/2021 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.296/m² · 111m² constr.
05/01/2021 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.341/m² · 111m² constr.
14/02/2020 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.341/m² · 111m² constr.
06/02/2020 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.206/m² · 111m² constr.
24/11/2017 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.431/m² · 111m² constr.
30/05/2016 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.981/m² · 111m² constr.
04/03/2016 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.206/m² · 111m² constr.
10/08/2015 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.566/m² · 111m² constr.
26/02/2014 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.846/m² · 111m² constr.
12/04/2012 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 236.000
R$ 2.125/m² · 111m² constr.
09/01/2012 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.621/m² · 111m² constr.
01/03/2011 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.846/m² · 111m² constr.
01/07/2010 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 105.000
R$ 945/m² · 111m² constr.
04/01/2010 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 141.000
R$ 1.269/m² · 111m² constr.
06/11/2009 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.441/m² · 111m² constr.
18/09/2009 —
Rua Joao Carlos, 1284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.170/m² · 111m² constr.
25/05/2009 —

Valores medianos em Rua Joao Carlos, 1284

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Carlos, 1284

Volume de transações em Rua Joao Carlos, 1284

1

Média de 1.7 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Joao Carlos, 1284

Tipo de imóvel em Rua Joao Carlos, 1284

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
32%
Na avaliação ou acima
68%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 522
11 transações
Nº 1609
10 transações
Nº 21
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Carlos, 1284, no bairro Sagrada Família registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joao Carlos, 1284

Construído em 1986, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 111 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Carlos, 1284

O edifício fica a 419m do metrô mais próximo, 879m da escola mais próxima, 462m do parque mais próximo, 694m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Carlos, 1284

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1986.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 419 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.