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Rua Leopoldina, 260

Belo Horizonte · Santo Antônio · Rua Leopoldina · 65 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
49
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
263–390 m²
Escola mais próxima
Instituto Padre Machado (372m)
Parque mais próximo
279m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Leopoldina, 260

Transações registradas em Rua Leopoldina, 260

Transações (65)

Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 2.624.000
R$ 9.958/m² · 264m² constr.
16/07/2025 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.220.000
R$ 4.630/m² · 264m² constr.
04/07/2025 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 2.180.000
R$ 8.273/m² · 264m² constr.
26/09/2024 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.313/m² · 264m² constr.
21/11/2023 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.680.000
R$ 6.376/m² · 264m² constr.
05/01/2021 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.072/m² · 264m² constr.
20/10/2020 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.640.000
R$ 6.224/m² · 264m² constr.
11/09/2018 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.072/m² · 264m² constr.
06/10/2017 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.693/m² · 264m² constr.
25/04/2017 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 2.150.000
R$ 5.499/m² · 391m² constr.
17/04/2017 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.765.000
R$ 6.698/m² · 264m² constr.
22/07/2016 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 5.801/m² · 284m² constr.
11/01/2016 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 6.262/m² · 264m² constr.
30/12/2015 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 4.817/m² · 284m² constr.
03/09/2015 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 733.470
R$ 2.784/m² · 264m² constr.
12/08/2013 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.571/m² · 284m² constr.
28/06/2013 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.795/m² · 264m² constr.
06/02/2013 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.375.000
R$ 4.835/m² · 284m² constr.
16/01/2013 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.554/m² · 264m² constr.
19/10/2012 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.123/m² · 264m² constr.
21/09/2012 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.313/m² · 264m² constr.
13/07/2012 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 792.050
R$ 3.006/m² · 264m² constr.
20/06/2012 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 5.047/m² · 264m² constr.
20/04/2012 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.744/m² · 264m² constr.
09/12/2011 —
Rua Leopoldina, 260
Santo Antônio
Apartamento
R$ 689.063
R$ 2.615/m² · 264m² constr.
19/10/2011 —

Valores medianos em Rua Leopoldina, 260

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldina, 260

Volume de transações em Rua Leopoldina, 260

5

Média de 5.0 transações/ano (65 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldina, 260

Tipo de imóvel em Rua Leopoldina, 260

Apartamento
62
Garagem
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 65 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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17 transações
Nº 604
16 transações
Nº 223
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Leopoldina, 260, no bairro Santo Antônio registrou 65 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 65 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Leopoldina, 260

Construído em 2010, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 263 a 390 m² de área construída (mediana: 263 m²).

Entorno do edifício na Rua Leopoldina, 260

O edifício fica a 372m da escola mais próxima, 279m do parque mais próximo, 119m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldina, 260

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 65 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 65 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.