Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Leopoldina, 312

Belo Horizonte · Santo Antônio · Rua Leopoldina · 36 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
27
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
305–462 m²
Escola mais próxima
Instituto Padre Machado (399m)
Parque mais próximo
279m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Leopoldina, 312

Transações registradas em Rua Leopoldina, 312

Transações (36)

Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 2.025.000
R$ 6.636/m² · 305m² constr.
03/08/2024 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 6.227/m² · 305m² constr.
19/03/2024 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 710.000
R$ 2.327/m² · 305m² constr.
11/12/2023 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.820.000
R$ 5.964/m² · 305m² constr.
01/06/2022 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 5.571/m² · 305m² constr.
17/01/2019 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 5.735/m² · 305m² constr.
24/04/2018 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 795.947
R$ 2.608/m² · 305m² constr.
19/07/2017 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 5.407/m² · 305m² constr.
08/01/2014 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 288.071
R$ 944/m² · 305m² constr.
23/08/2013 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.916/m² · 305m² constr.
23/08/2013 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 5.014/m² · 305m² constr.
07/03/2013 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.376.900
R$ 2.976/m² · 463m² constr.
25/01/2013 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 708.026
R$ 2.320/m² · 305m² constr.
14/09/2012 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 758.000
R$ 2.484/m² · 305m² constr.
21/05/2012 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.009.625
R$ 3.309/m² · 305m² constr.
11/05/2012 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.072.000
R$ 3.513/m² · 305m² constr.
08/03/2012 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 980.000
R$ 3.212/m² · 305m² constr.
02/03/2012 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 758.814
R$ 2.487/m² · 305m² constr.
13/01/2012 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 836.900
R$ 2.743/m² · 305m² constr.
26/12/2011 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.455.864
R$ 3.179/m² · 458m² constr.
23/12/2011 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 793.684
R$ 2.538/m² · 313m² constr.
09/12/2011 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 954.271
R$ 3.127/m² · 305m² constr.
09/12/2011 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.949/m² · 305m² constr.
07/11/2011 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 688.300
R$ 2.256/m² · 305m² constr.
24/10/2011 —
Rua Leopoldina, 312
Santo Antônio
Apartamento
R$ 725.219
R$ 2.377/m² · 305m² constr.
24/10/2011 —

Valores medianos em Rua Leopoldina, 312

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldina, 312

Volume de transações em Rua Leopoldina, 312

3

Média de 3.6 transações/ano (36 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldina, 312

Tipo de imóvel em Rua Leopoldina, 312

Apartamento
36

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 36 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Leopoldina

Nº 260
65 transações
Nº 806
53 transações
Nº 72
29 transações
Nº 232
27 transações
Nº 120
26 transações
Nº 821
23 transações
Nº 62
18 transações
Nº 811
17 transações
Nº 604
16 transações
Nº 223
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Leopoldina, 312, no bairro Santo Antônio registrou 36 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 36 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.

Ficha do edifício na Rua Leopoldina, 312

Construído em 2011, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 305 a 462 m² de área construída (mediana: 305 m²).

Entorno do edifício na Rua Leopoldina, 312

O edifício fica a 399m da escola mais próxima, 279m do parque mais próximo, 85m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldina, 312

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 36 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 69% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 36 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.