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M2Certo™

Rua Leopoldina, 821

Belo Horizonte · Santo Antônio · Rua Leopoldina · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
206–310 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (732m)
Parque mais próximo
154m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Leopoldina, 821

Transações registradas em Rua Leopoldina, 821

Transações (23)

Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.435.000
R$ 4.664/m² · 308m² constr.
08/01/2025 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 925.000
R$ 4.268/m² · 217m² constr.
17/07/2024 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 890.000
R$ 4.106/m² · 217m² constr.
26/01/2024 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.066/m² · 207m² constr.
27/09/2022 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.368/m² · 217m² constr.
09/03/2022 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.292/m² · 207m² constr.
06/01/2020 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.307/m² · 217m² constr.
09/10/2017 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.292/m² · 207m² constr.
28/09/2017 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.904/m² · 207m² constr.
06/12/2016 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.768/m² · 217m² constr.
31/03/2016 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.091/m² · 217m² constr.
28/09/2015 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.768/m² · 217m² constr.
21/07/2015 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 765.000
R$ 2.460/m² · 311m² constr.
17/07/2015 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 552.900
R$ 2.676/m² · 207m² constr.
21/01/2014 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 655.000
R$ 3.022/m² · 217m² constr.
29/05/2013 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 855.000
R$ 2.779/m² · 308m² constr.
09/05/2013 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 590.000
R$ 2.856/m² · 207m² constr.
09/04/2013 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.324/m² · 207m² constr.
11/03/2013 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.307/m² · 217m² constr.
14/02/2013 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 498.000
R$ 2.411/m² · 207m² constr.
21/01/2013 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.324/m² · 207m² constr.
08/01/2013 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 571.200
R$ 2.765/m² · 207m² constr.
29/11/2012 —
Rua Leopoldina, 821
Santo Antônio
Apartamento
R$ 524.300
R$ 2.538/m² · 207m² constr.
28/09/2012 —

Valores medianos em Rua Leopoldina, 821

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldina, 821

Volume de transações em Rua Leopoldina, 821

2

Média de 2.3 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldina, 821

Tipo de imóvel em Rua Leopoldina, 821

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 811
17 transações
Nº 604
16 transações
Nº 223
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Leopoldina, 821, no bairro Santo Antônio registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Rua Leopoldina, 821

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 206 a 310 m² de área construída (mediana: 216 m²).

Entorno do edifício na Rua Leopoldina, 821

O edifício fica a 732m da escola mais próxima, 154m do parque mais próximo, 322m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldina, 821

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.