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Rua Sao Joaquim, 1038

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Sao Joaquim · 39 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
47
Classificação
Médio (P3)
Área construída
104–109 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (1262m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Professor Domiciano Veira (300m)
Parque mais próximo
240m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joaquim, 1038

Transações registradas em Rua Sao Joaquim, 1038

Transações (39)

Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.846/m² · 104m² constr.
17/03/2026 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.894/m² · 104m² constr.
10/03/2026 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 372.000
R$ 3.577/m² · 104m² constr.
11/11/2025 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.128/m² · 109m² constr.
09/10/2025 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.624/m² · 109m² constr.
01/09/2025 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.578/m² · 109m² constr.
01/09/2025 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.558/m² · 104m² constr.
10/03/2025 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.375/m² · 104m² constr.
21/01/2025 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.462/m² · 104m² constr.
27/09/2024 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.269/m² · 104m² constr.
01/08/2024 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.578/m² · 109m² constr.
31/07/2024 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.761/m² · 109m² constr.
05/07/2024 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.303/m² · 109m² constr.
16/11/2023 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.119/m² · 109m² constr.
25/09/2023 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.752/m² · 109m² constr.
29/03/2023 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.365/m² · 104m² constr.
04/11/2022 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 308.000
R$ 2.826/m² · 109m² constr.
05/07/2022 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.936/m² · 109m² constr.
18/03/2021 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.615/m² · 109m² constr.
20/12/2018 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.661/m² · 109m² constr.
21/08/2017 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.294/m² · 109m² constr.
02/05/2017 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.835/m² · 109m² constr.
19/09/2016 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.468/m² · 109m² constr.
26/02/2016 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.523/m² · 109m² constr.
07/08/2015 —
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.692/m² · 104m² constr.
05/05/2014 —

Valores medianos em Rua Sao Joaquim, 1038

Últimos 12 meses
R$ 400.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.846/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joaquim, 1038

Volume de transações em Rua Sao Joaquim, 1038

2

Média de 2.4 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joaquim, 1038

Tipo de imóvel em Rua Sao Joaquim, 1038

Apartamento
39

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
26%
Na avaliação ou acima
74%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 262
15 transações
Nº 460
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joaquim, 1038, no bairro Sagrada Família registrou 39 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Sao Joaquim, 1038

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 109 m².

Entorno do edifício na Rua Sao Joaquim, 1038

O edifício fica a 1262m do metrô mais próximo, 300m da escola mais próxima, 240m do parque mais próximo, 283m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joaquim, 1038

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 39 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1262 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 39 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.