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M2Certo™

Rua Sao Joaquim, 323

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Sao Joaquim · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
144–225 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (431m)
Escola mais próxima
Colégio Logosófico Cidade Nova (351m)
Parque mais próximo
449m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joaquim, 323

Transações registradas em Rua Sao Joaquim, 323

Transações (22)

Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.441/m² · 144m² constr.
13/09/2024 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 568.000
R$ 3.942/m² · 144m² constr.
04/08/2020 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.886/m² · 144m² constr.
26/11/2019 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.956/m² · 144m² constr.
19/09/2017 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 575.000
R$ 3.990/m² · 144m² constr.
21/03/2014 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.470/m² · 144m² constr.
10/03/2014 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.084/m² · 226m² constr.
22/02/2013 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.915/m² · 144m² constr.
30/09/2010 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.041/m² · 144m² constr.
26/03/2009 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.214/m² · 144m² constr.
12/12/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 120.000
R$ 833/m² · 144m² constr.
27/11/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 193.000
R$ 1.339/m² · 144m² constr.
24/10/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.041/m² · 163m² constr.
24/10/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 417.000
R$ 1.849/m² · 226m² constr.
12/09/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.214/m² · 144m² constr.
27/08/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 156.000
R$ 1.083/m² · 144m² constr.
26/08/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 188.000
R$ 1.151/m² · 163m² constr.
12/08/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 216.000
R$ 1.499/m² · 144m² constr.
04/08/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.041/m² · 144m² constr.
01/08/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.110/m² · 144m² constr.
29/07/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 198.000
R$ 1.374/m² · 144m² constr.
21/07/2008 —
Rua Sao Joaquim, 323
Sagrada Família
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.197/m² · 226m² constr.
15/07/2008 —

Valores medianos em Rua Sao Joaquim, 323

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joaquim, 323

Volume de transações em Rua Sao Joaquim, 323

2

Média de 2.4 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joaquim, 323

Tipo de imóvel em Rua Sao Joaquim, 323

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 460
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joaquim, 323, no bairro Sagrada Família registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Sao Joaquim, 323

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 144 a 225 m² de área construída (mediana: 144 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joaquim, 323

O edifício fica a 431m do metrô mais próximo, 351m da escola mais próxima, 449m do parque mais próximo, 650m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joaquim, 323

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 431 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.