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Rua Sao Joaquim, 493

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Sao Joaquim · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
128–239 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (671m)
Escola mais próxima
Colégio Logosófico Cidade Nova (473m)
Parque mais próximo
421m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joaquim, 493

Transações registradas em Rua Sao Joaquim, 493

Transações (17)

Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.680/m² · 239m² constr.
27/03/2025 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.124/m² · 129m² constr.
02/02/2024 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.732/m² · 134m² constr.
21/12/2022 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 690.000
R$ 2.886/m² · 239m² constr.
05/07/2021 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 272.000
R$ 1.915/m² · 142m² constr.
17/09/2018 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.210/m² · 134m² constr.
09/07/2018 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.165/m² · 134m² constr.
25/01/2013 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.762/m² · 134m² constr.
25/09/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 330.000
R$ 1.380/m² · 239m² constr.
25/07/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 352.000
R$ 2.739/m² · 129m² constr.
09/07/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.194/m² · 134m² constr.
30/05/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.136/m² · 192m² constr.
22/03/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.451/m² · 129m² constr.
28/02/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.113/m² · 162m² constr.
10/02/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.829/m² · 129m² constr.
02/02/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 279.300
R$ 2.173/m² · 129m² constr.
01/02/2012 —
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 415.000
R$ 2.259/m² · 184m² constr.
31/01/2012 —

Valores medianos em Rua Sao Joaquim, 493

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joaquim, 493

Volume de transações em Rua Sao Joaquim, 493

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joaquim, 493

Tipo de imóvel em Rua Sao Joaquim, 493

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 460
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joaquim, 493, no bairro Sagrada Família registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Sao Joaquim, 493

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 128 a 239 m² de área construída (mediana: 133 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joaquim, 493

O edifício fica a 671m do metrô mais próximo, 473m da escola mais próxima, 421m do parque mais próximo, 445m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joaquim, 493

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 671 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.