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Rua Sao Joaquim, 138

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Sao Joaquim · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Superior (P4)
Área construída
128–289 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (277m)
Escola mais próxima
Colégio Logosófico Cidade Nova (386m)
Parque mais próximo
357m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Joaquim, 138

Transações registradas em Rua Sao Joaquim, 138

Transações (29)

Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.593/m² · 218m² constr.
14/04/2026 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Garagem
R$ 22.000
27/06/2025 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.005/m² · 223m² constr.
09/12/2024 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 735.000
R$ 3.473/m² · 212m² constr.
26/11/2020 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 747.000
R$ 3.681/m² · 203m² constr.
13/11/2020 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Garagem
R$ 10.000
12/11/2020 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.303/m² · 217m² constr.
16/10/2018 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Garagem
R$ 25.000
26/01/2017 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 725.000
R$ 3.572/m² · 203m² constr.
26/01/2017 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Garagem
R$ 30.000
08/08/2016 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 735.000
R$ 3.622/m² · 203m² constr.
08/08/2016 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 3.563/m² · 289m² constr.
01/06/2016 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.806/m² · 232m² constr.
04/12/2015 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.252/m² · 203m² constr.
01/07/2015 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.453/m² · 285m² constr.
17/04/2014 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 1.660/m² · 223m² constr.
09/04/2014 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.166/m² · 212m² constr.
04/04/2014 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.442/m² · 218m² constr.
26/03/2014 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Garagem
R$ 1.000
25/03/2014 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 540.000
R$ 2.661/m² · 203m² constr.
14/02/2014 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 495.000
R$ 2.439/m² · 203m² constr.
26/12/2013 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 526.000
R$ 2.592/m² · 203m² constr.
11/12/2013 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.878/m² · 219m² constr.
09/12/2013 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
05/12/2013 —
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.562/m² · 203m² constr.
05/12/2013 —

Valores medianos em Rua Sao Joaquim, 138

Últimos 12 meses
R$ 1.000.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.593/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.000.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.593/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Joaquim, 138

Volume de transações em Rua Sao Joaquim, 138

2

Média de 2.6 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Sao Joaquim, 138

Tipo de imóvel em Rua Sao Joaquim, 138

Apartamento
22
Garagem
6
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
97%
Na avaliação ou acima
3%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 262
15 transações
Nº 460
15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Joaquim, 138, no bairro Sagrada Família registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 29 transações analisadas, 97% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Sao Joaquim, 138

Construído em 2013, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 128 a 289 m² de área construída (mediana: 211 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Joaquim, 138

O edifício fica a 277m do metrô mais próximo, 386m da escola mais próxima, 357m do parque mais próximo, 597m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joaquim, 138

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 277 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.