Ave dos Engenheiros — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · Castelo · 510 transações
Perfil construtivo em Ave dos Engenheiros
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
16
Período de construção
1993–2015
Área construída típica (P10–P90)
52–120 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Modesto (P1) (1)
Simples (P2) (1)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave dos Engenheiros
Metrô
5184m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
333m (média)
83.3% a menos de 500m
Hospital
896m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
271m (média)
84.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 198 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave dos Engenheiros
Ave dos Engenheiros, no bairro Castelo, acumula 510 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (12 transações), ou R$ 4.561/m². Isso representa 29% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave dos Engenheiros
R$ 4.561/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
12 transações
Mapa de transações em Ave dos Engenheiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave dos Engenheiros
Transações (510)
Ave dos Engenheiros, 630
Castelo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.561/m² · 59m² constr.
23/01/2026
—
Ave dos Engenheiros, 407
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.274/m² · 48m² constr.
04/11/2025
—
Ave dos Engenheiros, 1210
Castelo
Apartamento
R$ 319.000
R$ 6.034/m² · 53m² constr.
10/10/2025
—
Ave dos Engenheiros, 1250
Castelo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.107/m² · 53m² constr.
24/09/2025
—
Ave dos Engenheiros, 300
Castelo
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.914/m² · 63m² constr.
28/08/2025
—
Ave dos Engenheiros, 339
Manacás
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.749/m² · 101m² constr.
30/07/2025
—
Ave dos Engenheiros, 1300
Castelo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.938/m² · 65m² constr.
24/07/2025
—
Ave dos Engenheiros, 407
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.228/m² · 48m² constr.
30/06/2025
—
Ave dos Engenheiros, 436
Castelo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.299/m² · 91m² constr.
23/05/2025
—
Ave dos Engenheiros, 480
Castelo
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.068/m² · 90m² constr.
21/05/2025
—
Ave dos Engenheiros, 339
Manacás
Apartamento
R$ 173.458
R$ 1.716/m² · 101m² constr.
21/05/2025
—
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.845/m² · 90m² constr.
08/05/2025
—
Ave dos Engenheiros, 1210
Castelo
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.438/m² · 53m² constr.
10/02/2025
—
Ave dos Engenheiros, 229
Manacás
Comercial
R$ 345.000
R$ 5.515/m² · 63m² constr.
14/01/2025
—
Ave dos Engenheiros, 417
Manacás
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.764/m² · 48m² constr.
13/11/2024
—
Ave dos Engenheiros, 1192
Castelo
Comercial
R$ 1.900.000
R$ 3.668/m² · 518m² constr.
13/11/2024
—
Ave dos Engenheiros, 1300
Castelo
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.570/m² · 67m² constr.
30/09/2024
—
Ave dos Engenheiros, 407
Manacás
Apartamento
R$ 201.000
R$ 4.217/m² · 48m² constr.
26/09/2024
—
Ave dos Engenheiros, 490
Castelo
Apartamento
R$ 373.000
R$ 4.157/m² · 90m² constr.
06/09/2024
—
Ave dos Engenheiros, 886
Castelo
Terreno
R$ 1.850.000
30/08/2024
—
Ave dos Engenheiros, 480
Castelo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.678/m² · 90m² constr.
22/08/2024
—
Ave dos Engenheiros, 1250
Castelo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.288/m² · 53m² constr.
16/08/2024
—
Ave dos Engenheiros, 436
Castelo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.918/m² · 140m² constr.
13/08/2024
—
Ave dos Engenheiros, 110
Castelo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.136/m² · 121m² constr.
22/07/2024
—
Ave dos Engenheiros, 500
Castelo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.929/m² · 120m² constr.
18/07/2024
—
Edifícios em Ave dos Engenheiros
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Perguntas frequentes sobre Ave dos Engenheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Ave dos Engenheiros?
O valor mediano de transação em Ave dos Engenheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.561/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave dos Engenheiros?
Ave dos Engenheiros acumula 510 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave dos Engenheiros?
A Ave dos Engenheiros fica no bairro Castelo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave dos Engenheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave dos Engenheiros são: Apartamento (387), Comercial (75), Casa (29). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave dos Engenheiros?
Ave dos Engenheiros possui 16 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1993 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave dos Engenheiros?
Com base nos dados do PBH, em Ave dos Engenheiros: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 84% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 198 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave dos Engenheiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave dos Engenheiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 510 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave dos Engenheiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave dos Engenheiros estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (56%), Adensamento Preferencial (44%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave dos Engenheiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave dos Engenheiros é Médio (P3), representando 74% dos 673 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.