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Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Belo Horizonte · Lindéia · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Metrô
2401m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
469m (média)
43.4% a menos de 500m
Hospital
491m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
460m (média)
64.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 76 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Rua Aderbal Rodrigues Vaz, no bairro Lindéia, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Perfil dos imóveis em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (88% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 55% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Em termos de infraestrutura, 64% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Transações (16)

Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 721
Lindéia
Casa
R$ 620.000
R$ 2.981/m² · 208m² constr.
02/09/2025 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 1007
Lindéia
Casa
R$ 794.201
R$ 1.308/m² · 607m² constr.
08/11/2022 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 1007
Lindéia
Comercial
R$ 105.799
R$ 1.322/m² · 80m² constr.
08/11/2022 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 125
Lindéia
Casa
R$ 200.000
R$ 891/m² · 225m² constr.
07/07/2021 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 917
Lindéia
Casa
R$ 350.000
R$ 1.174/m² · 298m² constr.
29/06/2021 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 815
Lindéia
Comercial
R$ 50.000
R$ 794/m² · 63m² constr.
21/01/2020 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 437
Lindéia
Casa
R$ 0
02/08/2019 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 875
Lindéia
Casa
R$ 460.000
R$ 2.056/m² · 224m² constr.
08/02/2019 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 957
Lindéia
Casa
R$ 340.000
R$ 2.464/m² · 138m² constr.
27/03/2013 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 957
Lindéia
Casa
R$ 340.000
R$ 2.464/m² · 138m² constr.
27/03/2013 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 185
Lindéia
Casa
R$ 160.000
R$ 1.584/m² · 101m² constr.
22/05/2012 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 937
Lindéia
Casa
R$ 60.000
R$ 594/m² · 101m² constr.
22/02/2011 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 851
Lindéia
Casa
R$ 10.000
R$ 165/m² · 60m² constr.
17/12/2010 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 639
Lindéia
Casa
R$ 47.000
R$ 276/m² · 170m² constr.
08/04/2010 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 639
Lindéia
Casa
R$ 47.000
R$ 276/m² · 170m² constr.
08/04/2010 —
Rua Aderbal Rodrigues Vaz, 1193
Lindéia
Casa
R$ 35.000
R$ 1.167/m² · 30m² constr.
01/06/2009 —

Valores medianos em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Volume de transações em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Tipo de imóvel em Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Casa
14
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Lindéia

Rua das Petunias
40 transações
Rua das Perpetuas
36 transações
Ave Flor de Seda
24 transações
Rua Poinciana
22 transações
Rua Hildemar Falcao
20 transações
Rua Cyrillo Bastos
19 transações
Rua dos Cactos
19 transações
Ave dos Jardins
18 transações
Rua Dona Judith de Morais e Barros
17 transações
Rua Genesio Lopes de Carvalho
17 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aderbal Rodrigues Vaz

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aderbal Rodrigues Vaz?
Rua Aderbal Rodrigues Vaz acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aderbal Rodrigues Vaz?
A Rua Aderbal Rodrigues Vaz fica no bairro Lindéia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aderbal Rodrigues Vaz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aderbal Rodrigues Vaz são: Casa (14), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aderbal Rodrigues Vaz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aderbal Rodrigues Vaz: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 64% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 76 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aderbal Rodrigues Vaz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aderbal Rodrigues Vaz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aderbal Rodrigues Vaz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aderbal Rodrigues Vaz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aderbal Rodrigues Vaz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aderbal Rodrigues Vaz é Simples (P2), representando 55% dos 98 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.