Rua das Canoas — R$ 349.870 mediana
Belo Horizonte · Estrela do Oriente · 818 transações
Perfil construtivo em Rua das Canoas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
1993–2025
Área construída típica (P10–P90)
45–127 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (7)
Simples (P2) (2)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua das Canoas
Metrô
3626m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
247m (média)
85.1% a menos de 500m
Hospital
314m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
343m (média)
85.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 101 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua das Canoas
Rua das Canoas, no bairro Estrela do Oriente, acumula 818 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 349.870 (183 transações), ou R$ 5.357/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 80% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 45% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua das Canoas
R$ 5.357/m²
Últimos 12 meses · 183 transações com área construída
· 22% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 349.870
183 transações
Mapa de transações em Rua das Canoas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua das Canoas
Transações (818)
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 328.496
R$ 5.431/m² · 60m² constr.
30/01/2026
—
Rua das Canoas, 876
Estrela do Oriente
Casa
R$ 234.572
R$ 1.725/m² · 136m² constr.
27/01/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 424.000
R$ 5.954/m² · 71m² constr.
23/01/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 407.000
R$ 6.229/m² · 65m² constr.
21/01/2026
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.828/m² · 48m² constr.
20/01/2026
—
Rua das Canoas, 997
Cinquentenário
Garagem
R$ 7.000
13/01/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 409.954
R$ 6.274/m² · 65m² constr.
05/01/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 333.200
R$ 5.509/m² · 60m² constr.
05/01/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.038/m² · 71m² constr.
02/01/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 424.400
R$ 5.960/m² · 71m² constr.
23/12/2025
—
Rua das Canoas, 203
Betânia
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.114/m² · 134m² constr.
18/12/2025
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 273.000
R$ 5.646/m² · 48m² constr.
17/12/2025
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.306/m² · 48m² constr.
15/12/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 387.260
R$ 5.688/m² · 68m² constr.
15/12/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 343.000
R$ 5.536/m² · 62m² constr.
12/12/2025
—
Rua das Canoas, 186
Betânia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.654/m² · 45m² constr.
11/12/2025
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.408/m² · 50m² constr.
01/12/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 410.800
R$ 6.287/m² · 65m² constr.
01/12/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 396.100
R$ 5.818/m² · 68m² constr.
11/11/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 430.980
R$ 6.052/m² · 71m² constr.
05/11/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 410.700
R$ 5.767/m² · 71m² constr.
03/11/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 435.000
R$ 6.109/m² · 71m² constr.
03/11/2025
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.568/m² · 48m² constr.
30/10/2025
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 403.000
R$ 5.920/m² · 68m² constr.
30/10/2025
—
Rua das Canoas, 203
Betânia
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.920/m² · 78m² constr.
27/10/2025
—
Edifícios em Rua das Canoas
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Perguntas frequentes sobre Rua das Canoas
Qual o valor mediano de imóveis em Rua das Canoas?
O valor mediano de transação em Rua das Canoas nos últimos 12 meses foi de R$ 349.870, com base em 183 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.357/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Canoas?
Rua das Canoas acumula 818 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua das Canoas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 387.260) com os últimos 12 meses (R$ 349.870), observa-se alta de 11% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua das Canoas?
A Rua das Canoas fica no bairro Estrela do Oriente, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Canoas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Canoas são: Apartamento (760), Comercial (20), Casa (18). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua das Canoas?
Rua das Canoas possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1993 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Canoas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Canoas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 101 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Canoas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Canoas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 818 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Canoas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Canoas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (80%), Adensamento Restrito 2 (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Canoas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Canoas é Superior (P4), representando 45% dos 957 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.