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M2Certo™

Rua Desembargador Saraiva — R$ 370.000 mediana

Belo Horizonte · Alto Vera Cruz · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Desembargador Saraiva

Metrô
3687m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
698m (média)
26.2% a menos de 500m
Hospital
272m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
292m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 141 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Desembargador Saraiva

Rua Desembargador Saraiva, no bairro Alto Vera Cruz, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 52% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Desembargador Saraiva
R$ 2.270/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 48% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Desembargador Saraiva

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Desembargador Saraiva

Transações (14)

Valores medianos em Rua Desembargador Saraiva

Últimos 12 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.270/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.270/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Desembargador Saraiva

Volume de transações em Rua Desembargador Saraiva

1

Média de 1.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Desembargador Saraiva

Tipo de imóvel em Rua Desembargador Saraiva

Casa
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 1 (ZEIS1) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Alto Vera Cruz

Ave dos Andradas
462 transações
Rua Leopoldo Gomes
58 transações
Rua Astolfo Dutra
46 transações
Rua Padre Feijo
28 transações
Ave Jequitinhonha
26 transações
Rua Desembargador Braulio
23 transações
Rua Padre Julio Maria
19 transações
Rua Padre Cafe
15 transações
Rua Tebas
14 transações
Rua Doutor Brochado
13 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Desembargador Saraiva

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Desembargador Saraiva?
Rua Desembargador Saraiva acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Desembargador Saraiva?
A Rua Desembargador Saraiva fica no bairro Alto Vera Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Desembargador Saraiva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Desembargador Saraiva são: Casa (14). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Desembargador Saraiva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Desembargador Saraiva: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 26% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 141 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Desembargador Saraiva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Desembargador Saraiva, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Desembargador Saraiva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Desembargador Saraiva estão distribuídas nas zonas: ZEIS 1 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Desembargador Saraiva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Desembargador Saraiva é Temporário (TE), representando 52% dos 261 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.