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M2Certo™

Rua Doutor Brochado

Belo Horizonte · Alto Vera Cruz · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Doutor Brochado

Metrô
3647m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
774m (média)
14.8% a menos de 500m
Hospital
335m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
348m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 115 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Doutor Brochado

Rua Doutor Brochado, no bairro Alto Vera Cruz, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 47%.

Perfil dos imóveis em Rua Doutor Brochado

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 47% dos imóveis). A zona predominante é ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Doutor Brochado

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Doutor Brochado

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Doutor Brochado

Transações (13)

Valores medianos em Rua Doutor Brochado

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Brochado

Volume de transações em Rua Doutor Brochado

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Brochado

Tipo de imóvel em Rua Doutor Brochado

Casa
12
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

53%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 1 (ZEIS1) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Alto Vera Cruz

Ave dos Andradas
473 transações
Rua Leopoldo Gomes
60 transações
Rua Astolfo Dutra
47 transações
Rua Padre Feijo
28 transações
Ave Jequitinhonha
27 transações
Rua Desembargador Braulio
23 transações
Rua Padre Julio Maria
21 transações
Rua Desembargador Saraiva
15 transações
Rua Padre Cafe
15 transações
Rua Tebas
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Brochado

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Doutor Brochado?
Rua Doutor Brochado acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Doutor Brochado?
A Rua Doutor Brochado fica no bairro Alto Vera Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Doutor Brochado?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Doutor Brochado são: Casa (12), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Doutor Brochado?
Com base nos dados do PBH, em Rua Doutor Brochado: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 15% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 115 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Doutor Brochado?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Doutor Brochado, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Doutor Brochado?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Doutor Brochado estão distribuídas nas zonas: ZEIS 1 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Doutor Brochado?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Doutor Brochado é Simples (P2), representando 47% dos 150 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.