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M2Certo™

Rua Tebas

Belo Horizonte · Alto Vera Cruz · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tebas

Metrô
3451m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
941m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
333m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
256m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 107 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tebas

Rua Tebas, no bairro Alto Vera Cruz, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 46%.

Perfil dos imóveis em Rua Tebas

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 36% dos imóveis). A zona predominante é ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 50% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Tebas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Tebas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tebas

Transações (14)

Valores medianos em Rua Tebas

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tebas

Volume de transações em Rua Tebas

2

Média de 2.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Tebas

Tipo de imóvel em Rua Tebas

Casa
8
Apartamento
3
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

54%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 1 (ZEIS1) 50%
Adensamento Preferencial (ZAP) 50%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Alto Vera Cruz

Ave dos Andradas
473 transações
Rua Leopoldo Gomes
60 transações
Rua Astolfo Dutra
47 transações
Rua Padre Feijo
28 transações
Ave Jequitinhonha
27 transações
Rua Desembargador Braulio
23 transações
Rua Padre Julio Maria
21 transações
Rua Desembargador Saraiva
15 transações
Rua Padre Cafe
15 transações
Rua Doutor Brochado
13 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tebas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tebas?
Rua Tebas acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tebas?
A Rua Tebas fica no bairro Alto Vera Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tebas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tebas são: Casa (8), Apartamento (3), Comercial (3). O tipo predominante, casa, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tebas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tebas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 107 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tebas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tebas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tebas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tebas estão distribuídas nas zonas: ZEIS 1 (50%), Adensamento Preferencial (50%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tebas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tebas é Simples (P2), representando 36% dos 139 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.