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M2Certo™

Rua Francisco Spino — R$ 280.000 mediana

Belo Horizonte · São Bernardo · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Francisco Spino

Metrô
2129m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
392m (média)
95.5% a menos de 500m
Hospital
182m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
161m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Francisco Spino

Rua Francisco Spino, no bairro São Bernardo, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 58%.

Perfil dos imóveis em Rua Francisco Spino

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 49% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 90% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Francisco Spino

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Francisco Spino
R$ 1.254/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 72% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Francisco Spino

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Francisco Spino

Transações (10)

Valores medianos em Rua Francisco Spino

Últimos 12 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.254/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Spino

Volume de transações em Rua Francisco Spino

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Spino

Tipo de imóvel em Rua Francisco Spino

Casa
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

42%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 90%
Adensamento Preferencial (ZAP) 10%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Bernardo

Ave Cristiano Machado
1.141 transações
Rua Waldomiro Lobo
122 transações
Rua Edson Tomas Santos
76 transações
Rua B
58 transações
Rua Caetano Dias
43 transações
Rua Francisco Amancio Ferreira
41 transações
Rua dos Salesianos
41 transações
Rua Maria Amelia Maia
35 transações
Rua Aderito Tavora
32 transações
Rua Rosalina Rocha
21 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Spino

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Francisco Spino?
Rua Francisco Spino acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Francisco Spino?
A Rua Francisco Spino fica no bairro São Bernardo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Francisco Spino?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Francisco Spino são: Casa (10). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Francisco Spino?
Com base nos dados do PBH, em Rua Francisco Spino: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Francisco Spino?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Francisco Spino, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Francisco Spino?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Francisco Spino estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (90%), Adensamento Preferencial (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Francisco Spino?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Francisco Spino é Simples (P2), representando 49% dos 78 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.