Rua Goncalves Dias — R$ 1.250.000 mediana
Belo Horizonte · Savassi · 1.694 transações
Perfil construtivo em Rua Goncalves Dias
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
53
Período de construção
1958–2025
Área construída típica (P10–P90)
112–333 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (33)
Médio (P3) (15)
Luxo (P5) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Goncalves Dias
Metrô
1257m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
221m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
507m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 194 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Goncalves Dias
Rua Goncalves Dias, no bairro Savassi, acumula 1.694 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.250.000 (70 transações), ou R$ 7.228/m². Isso representa 198% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 65% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Goncalves Dias
R$ 7.228/m²
Últimos 12 meses · 70 transações com área construída
· 64% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.250.000
70 transações
Mapa de transações em Rua Goncalves Dias
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Goncalves Dias
Transações (1.694)
Rua Goncalves Dias, 59
Funcionários
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 8.191/m² · 153m² constr.
20/01/2026
—
Rua Goncalves Dias, 2429
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 5.100.000
R$ 9.540/m² · 535m² constr.
13/01/2026
—
Rua Goncalves Dias, 1508
Lourdes
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.775/m² · 54m² constr.
23/12/2025
—
Rua Goncalves Dias, 2429
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.770.000
R$ 7.884/m² · 351m² constr.
17/12/2025
—
Rua Goncalves Dias, 2299
Lourdes
Comercial
R$ 250.000
R$ 5.682/m² · 44m² constr.
09/12/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1914
Lourdes
Apartamento
R$ 1.238.688
R$ 9.200/m² · 135m² constr.
09/12/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1914
Lourdes
Apartamento
R$ 2.880.000
R$ 11.444/m² · 252m² constr.
03/12/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1914
Lourdes
Apartamento
R$ 1.489.112
R$ 8.676/m² · 172m² constr.
03/12/2025
—
Rua Goncalves Dias, 615
Savassi
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 7.650/m² · 176m² constr.
24/11/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1914
Lourdes
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 9.669/m² · 124m² constr.
18/11/2025
—
Rua Goncalves Dias, 720
Savassi
Apartamento
R$ 300.000
R$ 7.351/m² · 41m² constr.
17/11/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1914
Lourdes
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 10.072/m² · 124m² constr.
12/11/2025
—
Rua Goncalves Dias, 2525
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 13.356/m² · 165m² constr.
05/11/2025
—
Rua Goncalves Dias, 31
Funcionários
Apartamento
R$ 2.170.000
R$ 8.196/m² · 265m² constr.
28/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 59
Funcionários
Apartamento
R$ 930.000
R$ 6.066/m² · 153m² constr.
27/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 2299
Lourdes
Garagem
R$ 46.000
R$ 2.300/m² · 20m² constr.
24/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1914
Lourdes
Apartamento
R$ 1.542.581
R$ 7.965/m² · 194m² constr.
24/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1914
Lourdes
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.847/m² · 219m² constr.
22/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 745
Savassi
Apartamento
R$ 860.000
R$ 7.580/m² · 113m² constr.
21/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 3144
Barro Preto
Apartamento
R$ 795.000
R$ 3.286/m² · 242m² constr.
21/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 1027
Savassi
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 10.417/m² · 178m² constr.
15/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 3019
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 244.800
R$ 1.474/m² · 166m² constr.
14/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 31
Funcionários
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 7.301/m² · 267m² constr.
09/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 3019
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.045.000
R$ 6.293/m² · 166m² constr.
01/10/2025
—
Rua Goncalves Dias, 30
Funcionários
Comercial
R$ 46.000.000
R$ 5.947/m² · 7735m² constr.
25/09/2025
—
Edifícios em Rua Goncalves Dias
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Perguntas frequentes sobre Rua Goncalves Dias
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Goncalves Dias?
O valor mediano de transação em Rua Goncalves Dias nos últimos 12 meses foi de R$ 1.250.000, com base em 70 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.228/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Goncalves Dias?
Rua Goncalves Dias acumula 1.694 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Goncalves Dias?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.250.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.250.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Goncalves Dias?
A Rua Goncalves Dias fica no bairro Savassi, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Goncalves Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Goncalves Dias são: Apartamento (1.255), Garagem (222), Comercial (194). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Goncalves Dias?
Rua Goncalves Dias possui 53 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1958 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Goncalves Dias?
Com base nos dados do PBH, em Rua Goncalves Dias: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 194 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Goncalves Dias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Goncalves Dias, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 1.694 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Goncalves Dias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Goncalves Dias estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Goncalves Dias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Goncalves Dias é Superior (P4), representando 54% dos 2.854 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.