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M2Certo™

Rua Januario Borges — R$ 120.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Vitória · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Januario Borges

Metrô
4859m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
198m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
546m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
308m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Januario Borges

Rua Januario Borges, no bairro Jardim Vitória, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 37ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%.

Perfil dos imóveis em Rua Januario Borges

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 39% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Januario Borges

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Januario Borges
R$ 1.626/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 64% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 120.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Januario Borges

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Januario Borges

Transações (14)

Valores medianos em Rua Januario Borges

Últimos 12 meses
R$ 120.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.626/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 120.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.626/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Januario Borges

Volume de transações em Rua Januario Borges

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Januario Borges

Tipo de imóvel em Rua Januario Borges

Casa
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

71%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim Vitória

Rua dos Borges
656 transações
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Berenice Ribeiro de Miranda
219 transações
Rua Castro Alves
136 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Oito
107 transações
Rua Jairo Brito dos Santos
83 transações
Rua Jose Flausino
63 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Seis
58 transações
Rua Lourdes Goncalves Barbosa
54 transações
Rua Henriqueta Lisboa
53 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Januario Borges

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Januario Borges?
Rua Januario Borges acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Januario Borges?
A Rua Januario Borges fica no bairro Jardim Vitória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Januario Borges?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Januario Borges são: Casa (14). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Januario Borges?
Com base nos dados do PBH, em Rua Januario Borges: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Januario Borges?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Januario Borges, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Januario Borges?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Januario Borges estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Januario Borges?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Januario Borges é Simples (P2), representando 39% dos 82 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.