Rua Nascimento — R$ 285.000 mediana
Belo Horizonte · Araguaia · 656 transações
Perfil construtivo em Rua Nascimento
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1998–2021
Área construída típica (P10–P90)
45–78 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (8)
Simples (P2) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Nascimento
Metrô
2143m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
291m (média)
89.5% a menos de 500m
Hospital
413m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
192m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Nascimento
Rua Nascimento, no bairro Araguaia, acumula 656 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000 (31 transações), ou R$ 4.368/m². Isso representa 32% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 77% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Nascimento
R$ 4.368/m²
Últimos 12 meses · 31 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 285.000
31 transações
Mapa de transações em Rua Nascimento
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Nascimento
Transações (656)
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.464/m² · 76m² constr.
21/01/2026
—
Rua Nascimento, 417
Araguaia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.791/m² · 46m² constr.
16/01/2026
—
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.769/m² · 75m² constr.
09/01/2026
—
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.322/m² · 56m² constr.
07/01/2026
—
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.747/m² · 44m² constr.
10/12/2025
—
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.352/m² · 64m² constr.
02/12/2025
—
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.058/m² · 81m² constr.
18/11/2025
—
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.158/m² · 48m² constr.
17/11/2025
—
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.058/m² · 81m² constr.
12/11/2025
—
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.580/m² · 59m² constr.
11/11/2025
—
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.158/m² · 48m² constr.
07/11/2025
—
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.190/m² · 64m² constr.
31/10/2025
—
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.495/m² · 59m² constr.
21/10/2025
—
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.108/m² · 64m² constr.
14/10/2025
—
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.919/m² · 59m² constr.
01/10/2025
—
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.775/m² · 75m² constr.
23/09/2025
—
Rua Nascimento, 260
Araguaia
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.368/m² · 88m² constr.
02/09/2025
—
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.468/m² · 81m² constr.
14/08/2025
—
Rua Nascimento, 260
Araguaia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.934/m² · 89m² constr.
13/08/2025
—
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.689/m² · 81m² constr.
12/08/2025
—
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.775/m² · 59m² constr.
01/08/2025
—
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.579/m² · 64m² constr.
31/07/2025
—
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 119.600
R$ 3.141/m² · 38m² constr.
29/07/2025
—
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.478/m² · 59m² constr.
02/07/2025
—
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.239/m² · 75m² constr.
27/06/2025
—
Edifícios em Rua Nascimento
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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Nascimento?
O valor mediano de transação em Rua Nascimento nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000, com base em 31 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.368/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nascimento?
Rua Nascimento acumula 656 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Nascimento?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 295.000) com os últimos 12 meses (R$ 285.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Nascimento?
A Rua Nascimento fica no bairro Araguaia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nascimento?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nascimento são: Apartamento (632), Casa (11), Terreno (7). O tipo predominante, apartamento, representa 96% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Nascimento?
Rua Nascimento possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1998 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nascimento?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nascimento: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nascimento?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nascimento, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 656 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nascimento?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nascimento estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nascimento?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nascimento é Médio (P3), representando 77% dos 676 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.