Rua Nisio Batista de Oliveira — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · Novo São Lucas · 240 transações
Perfil construtivo em Rua Nisio Batista de Oliveira
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
19
Período de construção
1976–2023
Área construída típica (P10–P90)
85–158 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (17)
Simples (P2) (1)
Temporário (TE) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Nisio Batista de Oliveira
Metrô
1702m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
360m (média)
74.7% a menos de 500m
Hospital
369m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
154m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 75 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Nisio Batista de Oliveira
Rua Nisio Batista de Oliveira, no bairro Novo São Lucas, acumula 240 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 86% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Nisio Batista de Oliveira
R$ 2.595/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 41% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
9 transações
Mapa de transações em Rua Nisio Batista de Oliveira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Nisio Batista de Oliveira
Transações (240)
Rua Nisio Batista de Oliveira, 158
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.592/m² · 181m² constr.
26/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 748
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.911/m² · 78m² constr.
23/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 158
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 445.000
R$ 2.454/m² · 181m² constr.
08/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 325
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.065/m² · 123m² constr.
22/12/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.999/m² · 146m² constr.
19/12/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.880/m² · 116m² constr.
04/11/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 304.000
R$ 2.083/m² · 146m² constr.
10/09/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 159
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 445.982
R$ 4.284/m² · 104m² constr.
02/05/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 617
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.595/m² · 185m² constr.
07/04/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 444
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.027/m² · 256m² constr.
25/03/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 159
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.989/m² · 81m² constr.
12/03/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 206
Novo São Lucas
Casa
R$ 1.340.000
R$ 4.199/m² · 319m² constr.
07/01/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 419.985
R$ 3.151/m² · 133m² constr.
19/11/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 494
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.622/m² · 86m² constr.
02/10/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 75
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.803/m² · 157m² constr.
19/09/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 230
Novo São Lucas
Casa
R$ 600.000
R$ 1.974/m² · 304m² constr.
13/09/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 424.000
R$ 2.905/m² · 146m² constr.
10/09/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.976/m² · 88m² constr.
29/08/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.888/m² · 113m² constr.
19/08/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 170
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 480.000
R$ 1.818/m² · 264m² constr.
05/08/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 426.550
R$ 3.201/m² · 133m² constr.
01/08/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.635/m² · 88m² constr.
19/07/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 325
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.821/m² · 123m² constr.
18/07/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 551
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.313/m² · 106m² constr.
27/05/2024
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 715
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 288.619
R$ 2.166/m² · 133m² constr.
20/05/2024
—
Edifícios em Rua Nisio Batista de Oliveira
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Perguntas frequentes sobre Rua Nisio Batista de Oliveira
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Rua Nisio Batista de Oliveira acumula 240 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nisio Batista de Oliveira?
A Rua Nisio Batista de Oliveira fica no bairro Novo São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nisio Batista de Oliveira são: Apartamento (181), Terreno (42), Casa (17). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Nisio Batista de Oliveira?
Rua Nisio Batista de Oliveira possui 19 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nisio Batista de Oliveira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 75 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nisio Batista de Oliveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nisio Batista de Oliveira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 240 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nisio Batista de Oliveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (92%), Adensamento (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nisio Batista de Oliveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nisio Batista de Oliveira é Médio (P3), representando 86% dos 287 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.