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M2Certo™

Rua Professor Rui de Souza — R$ 480.000 mediana

Belo Horizonte · Rio Branco · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Rui de Souza

Metrô
2294m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
661m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
214m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
116m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professor Rui de Souza

Rua Professor Rui de Souza, no bairro Rio Branco, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 43ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Professor Rui de Souza

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 81% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Professor Rui de Souza

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Professor Rui de Souza
R$ 3.490/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 23% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 480.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Professor Rui de Souza

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professor Rui de Souza

Transações (11)

Valores medianos em Rua Professor Rui de Souza

Últimos 12 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.490/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.490/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Rui de Souza

Volume de transações em Rua Professor Rui de Souza

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Professor Rui de Souza

Tipo de imóvel em Rua Professor Rui de Souza

Casa
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
27%
Na avaliação ou acima
73%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

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Rua Joaquim Goncalves da Silva
427 transações
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358 transações
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207 transações
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203 transações
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168 transações
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164 transações
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164 transações
Rua dos Uaicas
161 transações
Rua Clelia
151 transações
Rua Carlos Alberto
136 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Rui de Souza

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Rui de Souza?
Rua Professor Rui de Souza acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Rui de Souza?
A Rua Professor Rui de Souza fica no bairro Rio Branco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Rui de Souza?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Rui de Souza são: Casa (11). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Rui de Souza?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Rui de Souza: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Rui de Souza?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Rui de Souza, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Rui de Souza?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Rui de Souza estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Rui de Souza?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Rui de Souza é Médio (P3), representando 81% dos 31 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.