Rua Santos — R$ 507.087 mediana
Belo Horizonte · Jardim América · 550 transações
Perfil construtivo em Rua Santos
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
45
Período de construção
1971–2022
Área construída típica (P10–P90)
74–147 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (33)
Simples (P2) (8)
Superior (P4) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Santos
Metrô
4391m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
689m (média)
18.5% a menos de 500m
Hospital
509m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 276 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Santos
Rua Santos, no bairro Jardim América, acumula 550 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 507.087 (25 transações), ou R$ 3.824/m². Isso representa 21% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 63% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Santos
R$ 3.824/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 13% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 507.087
25 transações
Mapa de transações em Rua Santos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Santos
Transações (550)
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.244/m² · 54m² constr.
20/01/2026
—
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.613/m² · 54m² constr.
14/01/2026
—
Rua Santos, 172
Nova Suíça
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.824/m² · 163m² constr.
08/01/2026
—
Rua Santos, 389
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.748/m² · 108m² constr.
23/12/2025
—
Rua Santos, 359
Jardim América
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.062/m² · 80m² constr.
12/11/2025
—
Rua Santos, 1232
Jardim América
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.540/m² · 90m² constr.
27/10/2025
—
Rua Santos, 1153
Jardim América
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.467/m² · 144m² constr.
17/10/2025
—
Rua Santos, 1141
Jardim América
Apartamento
R$ 582.000
R$ 2.668/m² · 218m² constr.
15/10/2025
—
Rua Santos, 842
Jardim América
Casa
R$ 670.000
R$ 10.295/m² · 65m² constr.
07/10/2025
—
Rua Santos, 1842
Jardim América
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 2.490/m² · 603m² constr.
01/10/2025
—
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.427/m² · 103m² constr.
25/09/2025
—
Rua Santos, 1275
Jardim América
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.562/m² · 105m² constr.
22/09/2025
—
Rua Santos, 747
Jardim América
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.369/m² · 122m² constr.
05/09/2025
—
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.183/m² · 120m² constr.
05/09/2025
—
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 251.196
R$ 2.100/m² · 120m² constr.
05/09/2025
—
Rua Santos, 1124
Jardim América
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.780/m² · 165m² constr.
03/09/2025
—
Rua Santos, 195
Nova Suíça
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.090/m² · 104m² constr.
01/09/2025
—
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.702/m² · 88m² constr.
19/08/2025
—
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.828/m² · 120m² constr.
29/07/2025
—
Rua Santos, 172
Nova Suíça
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.369/m² · 106m² constr.
17/07/2025
—
Rua Santos, 148
Nova Suíça
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.709/m² · 147m² constr.
04/07/2025
—
Rua Santos, 651
Jardim América
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.944/m² · 112m² constr.
01/07/2025
—
Rua Santos, 121
Nova Suíça
Casa
R$ 1.150.000
R$ 4.582/m² · 251m² constr.
30/04/2025
—
Rua Santos, 651
Jardim América
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.988/m² · 112m² constr.
24/04/2025
—
Rua Santos, 1665
Jardim América
Garagem
R$ 27.913
09/04/2025
—
Edifícios em Rua Santos
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Perguntas frequentes sobre Rua Santos
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Santos?
O valor mediano de transação em Rua Santos nos últimos 12 meses foi de R$ 507.087, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.824/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Santos?
Rua Santos acumula 550 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Santos?
A Rua Santos fica no bairro Jardim América, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Santos são: Apartamento (453), Casa (76), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Santos?
Rua Santos possui 45 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1971 e 2022. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Santos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 18% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 276 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Santos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 550 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%), Adensamento Restrito 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Santos é Médio (P3), representando 63% dos 794 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.