Rua Sao Joaquim — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 397 transações
Perfil construtivo em Rua Sao Joaquim
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
28
Período de construção
1972–2018
Área construída típica (P10–P90)
91–160 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (20)
Simples (P2) (5)
Superior (P4) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Joaquim
Metrô
915m (média)
52.3% a menos de 1km
Escola
402m (média)
84.1% a menos de 500m
Hospital
437m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
329m (média)
98.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 176 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Joaquim
Rua Sao Joaquim, no bairro Sagrada Família, acumula 397 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (17 transações), ou R$ 4.028/m². Isso representa 7% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sao Joaquim
R$ 4.028/m²
Últimos 12 meses · 17 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
17 transações
Mapa de transações em Rua Sao Joaquim
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Joaquim
Transações (397)
Rua Sao Joaquim, 886
Sagrada Família
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.035/m² · 67m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sao Joaquim, 89
Sagrada Família
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.467/m² · 134m² constr.
08/01/2026
—
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 372.000
R$ 3.577/m² · 104m² constr.
11/11/2025
—
Rua Sao Joaquim, 840
Sagrada Família
Casa
R$ 926.000
R$ 4.028/m² · 230m² constr.
04/11/2025
—
Rua Sao Joaquim, 930
Sagrada Família
Apartamento
R$ 265.687
R$ 2.888/m² · 92m² constr.
30/10/2025
—
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.128/m² · 109m² constr.
09/10/2025
—
Rua Sao Joaquim, 199
Sagrada Família
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.356/m² · 161m² constr.
03/10/2025
—
Rua Sao Joaquim, 777
Sagrada Família
Apartamento
R$ 710.000
R$ 5.508/m² · 129m² constr.
16/09/2025
—
Rua Sao Joaquim, 460
Sagrada Família
Apartamento
R$ 710.000
R$ 5.596/m² · 127m² constr.
08/09/2025
—
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.624/m² · 109m² constr.
01/09/2025
—
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.578/m² · 109m² constr.
01/09/2025
—
Rua Sao Joaquim, 940
Sagrada Família
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.317/m² · 101m² constr.
24/07/2025
—
Rua Sao Joaquim, 350
Sagrada Família
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.756/m² · 88m² constr.
23/07/2025
—
Rua Sao Joaquim, 430
Sagrada Família
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.749/m² · 135m² constr.
17/07/2025
—
Rua Sao Joaquim, 138
Sagrada Família
Garagem
R$ 22.000
27/06/2025
—
Rua Sao Joaquim, 179
Sagrada Família
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.630/m² · 130m² constr.
16/06/2025
—
Rua Sao Joaquim, 615
Sagrada Família
Apartamento
R$ 452.000
R$ 4.004/m² · 113m² constr.
29/04/2025
—
Rua Sao Joaquim, 886
Sagrada Família
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.035/m² · 67m² constr.
16/04/2025
—
Rua Sao Joaquim, 493
Sagrada Família
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.680/m² · 239m² constr.
27/03/2025
—
Rua Sao Joaquim, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.562/m² · 136m² constr.
18/03/2025
—
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.558/m² · 104m² constr.
10/03/2025
—
Rua Sao Joaquim, 1463
Horto Florestal
Casa
R$ 500.000
R$ 2.672/m² · 187m² constr.
20/02/2025
—
Rua Sao Joaquim, 23
Sagrada Família
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.794/m² · 91m² constr.
29/01/2025
—
Rua Sao Joaquim, 1038
Sagrada Família
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.375/m² · 104m² constr.
21/01/2025
—
Rua Sao Joaquim, 431
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.285/m² · 137m² constr.
17/01/2025
—
Edifícios em Rua Sao Joaquim
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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Joaquim
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Sao Joaquim?
O valor mediano de transação em Rua Sao Joaquim nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 17 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.028/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Joaquim?
Rua Sao Joaquim acumula 397 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Joaquim?
A Rua Sao Joaquim fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Joaquim?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Joaquim são: Apartamento (354), Casa (29), Garagem (8). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Sao Joaquim?
Rua Sao Joaquim possui 28 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1972 e 2018. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Joaquim?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Joaquim: 52% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 176 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Joaquim?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Joaquim, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 397 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Joaquim?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Joaquim estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Adensamento Restrito 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Joaquim?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Joaquim é Médio (P3), representando 61% dos 592 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.