Bom Jesus — R$ 285.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 1.020 transações
Infraestrutura e proximidade em Bom Jesus
Trensurb
5902m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
250m (média)
99.7% a menos de 500m
Hospital
1658m (média)
82.5% a menos de 2km
Praças e parques
308m (média)
96.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 291 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Bom Jesus
Bom Jesus registrou 1.020 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000 (82 transações), ou R$ 3.077/m². Isso representa 21% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 57º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano.
Perfil dos imóveis em Bom Jesus
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações).
Infraestrutura e entorno de Bom Jesus
Em termos de infraestrutura, 97% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Bom Jesus
R$ 3.077/m²
Últimos 12 meses · 80 transações com área construída
· 19% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 285.000
82 transações
Mapa de transações em Bom Jesus
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Bom Jesus
Transações (1.020)
Rua Carumbe, 130
Bom Jesus
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.262/m² · 89m² constr.
30/06/2026
Rua Carumbe, 130
Bom Jesus
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.764/m² · 93m² constr.
25/06/2026
Rua Sao Simao, 56
Bom Jesus
Apartamento
2 unidades
R$ 387.000
R$ 3.035/m² · 128m² constr.
23/06/2026
Avenida Jordao, 157
Bom Jesus
Apartamento
2 unidades
R$ 257.212
R$ 3.816/m² · 67m² constr.
22/06/2026
Rua Sao Marcos, 49
Bom Jesus
Apartamento
2 unidades
R$ 450.000
R$ 4.197/m² · 107m² constr.
02/06/2026
Rua Patagonia, 281
Bom Jesus
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.722/m² · 81m² constr.
02/06/2026
Avenida Protasio Alves, 5953
Bom Jesus
Comercial
R$ 1.575.000
R$ 3.365/m² · 468m² constr.
01/06/2026
Rua Santa Izabel, 45
Bom Jesus
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.472/m² · 68m² constr.
21/05/2026
Rua Carumbe, 120
Bom Jesus
Apartamento
2 unidades
R$ 266.000
R$ 2.458/m² · 108m² constr.
19/05/2026
Avenida Protasio Alves, 4667
Bom Jesus
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.813/m² · 37m² constr.
12/05/2026
Avenida Jordao, 421
Bom Jesus
Apartamento
2 unidades
R$ 350.000
R$ 2.314/m² · 151m² constr.
11/05/2026
Rua Patagonia, 281
Bom Jesus
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.722/m² · 81m² constr.
11/05/2026
Rua Patagonia, 40
Bom Jesus
Casa
R$ 320.000
R$ 2.105/m² · 152m² constr.
11/05/2026
Avenida Protasio Alves, 4667
Bom Jesus
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.215/m² · 37m² constr.
11/05/2026
Rua Carumbe, 130
Bom Jesus
Apartamento
R$ 489.000
R$ 4.140/m² · 118m² constr.
07/05/2026
Rua Alfredo Ferreira Rodrigues, 374
Bom Jesus
Casa
Parcial 67%
R$ 230.000
não comparável
05/05/2026
Rua Santa Izabel, 330
Bom Jesus
Apartamento
R$ 91.571
R$ 1.971/m² · 46m² constr.
30/04/2026
Travessa Encruzilhada, 16
Bom Jesus
Casa
R$ 500.000
R$ 2.915/m² · 172m² constr.
27/04/2026
Avenida Protasio Alves, 5547
Bom Jesus
Comercial
R$ 3.200.000
R$ 5.806/m² · 551m² constr.
23/04/2026
Rua Professor Cristiano Fischer, 346
Bom Jesus
Garagem
R$ 70.000
não comparável
20/04/2026
Rua Professor Cristiano Fischer, 346
Bom Jesus
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.375/m² · 103m² constr.
20/04/2026
Rua da Pascoa, 48
Bom Jesus
Casa
R$ 280.000
R$ 7.000/m² · 40m² constr.
16/04/2026
Avenida Jordao, 256
Bom Jesus
Casa
R$ 500.000
R$ 2.066/m² · 242m² constr.
09/04/2026
Travessa Universina Araujo Nunes, 67
Bom Jesus
Apartamento
2 unidades
R$ 550.000
R$ 2.687/m² · 205m² constr.
08/04/2026
Rua Professor Pedro Santa Helena, 705
Bom Jesus
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.323/m² · 67m² constr.
07/04/2026
Edifícios em Bom Jesus
Rua Sao Marcos, 251
56 transações
Rua Sao Marcos, 49
52 transações
Avenida Jordao, 157
38 transações
Rua Carumbe, 130
38 transações
Rua Sao Simao, 99
34 transações
Rua Doutor Murtinho, 979
30 transações
Rua Sao Mateus, 193
28 transações
Rua Professor Cristiano Fischer, 346
26 transações
Rua Sao Mateus, 505
23 transações
Rua Sao Mateus, 302
22 transações
Bairros próximos de Bom Jesus
Chácara das Pedras
R$ 935.000
1.289 transações · 0.8 km
Jardim do Salso
R$ 449.353
3.163 transações · 0.9 km
Vila Jardim
R$ 448.659
1.841 transações · 1.3 km
Três Figueiras
R$ 915.750
2.073 transações · 1.4 km
Jardim Carvalho
R$ 338.000
2.779 transações · 2.0 km
Jardim Europa
R$ 2.500.000
1.672 transações · 2.1 km
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Perguntas frequentes sobre Bom Jesus
Qual o valor mediano de imóveis em Bom Jesus?
A base de cálculo mediana do ITBI em Bom Jesus nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000, com base em 82 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 3.077/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bom Jesus?
Bom Jesus acumula 1.020 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Bom Jesus?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 285.000), observa-se alta de 12% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Bom Jesus?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bom Jesus?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bom Jesus são: Apartamento (545), Garagem (219), Casa (130). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Bom Jesus?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Bom Jesus: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 82% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 291 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.