Morro Santana — R$ 240.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 2.463 transações
Infraestrutura e proximidade em Morro Santana
Trensurb
7768m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
259m (média)
88.3% a menos de 500m
Hospital
2785m (média)
3.9% a menos de 2km
Praças e parques
186m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 333 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Morro Santana
Morro Santana registrou 2.463 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000 (193 transações), ou R$ 2.898/m². Isso representa 33% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 31º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano.
Perfil dos imóveis em Morro Santana
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (69% das transações).
Infraestrutura e entorno de Morro Santana
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Morro Santana
R$ 2.898/m²
Últimos 12 meses · 192 transações com área construída
· 24% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 240.000
193 transações
Mapa de transações em Morro Santana
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Morro Santana
Transações (2.463)
Rua Luis Lederman, 400
Morro Santana
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.906/m² · 48m² constr.
30/06/2026
Rua Doutor Jose Carlos Caccia Kaiser, 45
Morro Santana
Casa
R$ 145.000
R$ 2.500/m² · 58m² constr.
30/06/2026
Rua Marieta Menna Barreto, 85
Morro Santana
Apartamento
R$ 153.200
R$ 2.553/m² · 60m² constr.
29/06/2026
Rua Marieta Menna Barreto, 85
Morro Santana
Garagem
R$ 30.000
não comparável
29/06/2026
Rua Ney da Gama Ahrends, 295
Morro Santana
Apartamento
2 unidades
R$ 240.000
R$ 2.331/m² · 103m² constr.
26/06/2026
Avenida Protasio Alves, 8129
Morro Santana
Apartamento
2 unidades
R$ 343.000
R$ 3.933/m² · 87m² constr.
25/06/2026
Rua Padre Maximo Coghetto, 350
Morro Santana
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.401/m² · 44m² constr.
25/06/2026
Rua Joao da Silva Bueno, 100
Morro Santana
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.659/m² · 78m² constr.
24/06/2026
Avenida Emilio Schlabitz Neto, 70
Morro Santana
Garagem
Parcial 17%
R$ 5.000
não comparável
23/06/2026
Avenida Emilio Schlabitz Neto, 70
Morro Santana
Apartamento
Parcial 17%
R$ 64.000
não comparável
23/06/2026
Beco Souza Costa, 400
Morro Santana
Apartamento
2 unidades
R$ 530.000
R$ 3.369/m² · 157m² constr.
19/06/2026
Rua Mario de Lima Hornes, 5
Morro Santana
Uso não informado
Parcial 50%
R$ 100.000
não comparável
19/06/2026
Rua Doutor Jose Bento Correa, 435
Morro Santana
Garagem
R$ 30.000
não comparável
18/06/2026
Avenida Protasio Alves, 8201
Morro Santana
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.132/m² · 79m² constr.
18/06/2026
Avenida Protasio Alves, 8201
Morro Santana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.507/m² · 71m² constr.
17/06/2026
Avenida Germano Schmarczek, 1000
Morro Santana
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.555/m² · 86m² constr.
17/06/2026
Rua Ernesto Zamprogna, 62
Morro Santana
Garagem
R$ 30.000
não comparável
16/06/2026
Rua Ernesto Zamprogna, 52
Morro Santana
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.046/m² · 88m² constr.
16/06/2026
Rua Ernesto Zamprogna, 62
Morro Santana
Garagem
R$ 30.000
não comparável
12/06/2026
Rua Doutor Jose Bento Correa, 545
Morro Santana
Garagem
R$ 35.000
não comparável
11/06/2026
Avenida Antonio Giudice, 130
Morro Santana
Casa
R$ 160.000
R$ 936/m² · 171m² constr.
10/06/2026
Rua Ney da Gama Ahrends, 219
Morro Santana
Casa
R$ 250.000
R$ 2.544/m² · 98m² constr.
10/06/2026
Rua Fernando Souto da Silva, 240
Morro Santana
Uso não informado
R$ 110.000
não comparável
10/06/2026
Beco Souza Costa, 400
Morro Santana
Apartamento
2 unidades
R$ 325.000
R$ 2.937/m² · 111m² constr.
08/06/2026
Rua Victorino de Andrade Pinto, 74
Morro Santana
Casa
R$ 350.000
R$ 3.344/m² · 105m² constr.
08/06/2026
Edifícios em Morro Santana
Avenida Protasio Alves, 8201
253 transações
Rua Joao da Silva Bueno, 100
196 transações
Beco Souza Costa, 400
124 transações
Rua Doutor Jose Bento Correa, 545
111 transações
Avenida Protasio Alves, 8129
108 transações
Rua Ney da Gama Ahrends, 295
94 transações
Rua Joao da Silva Bueno, 227
78 transações
Avenida Germano Schmarczek, 1000
73 transações
Rua Ney da Gama Ahrends, 565
69 transações
Travessa Esporte Clube Cruzeiro, 200
61 transações
Bairros próximos de Morro Santana
Jardim Sabará
R$ 305.462
1.401 transações · 1.4 km
Jardim Carvalho
R$ 338.000
2.779 transações · 2.0 km
Vila Jardim
R$ 448.659
1.841 transações · 2.4 km
Jardim Itu
R$ 380.000
2.829 transações · 2.5 km
Passo das Pedras
R$ 250.000
773 transações · 2.6 km
Jardim Leopoldina
R$ 140.000
2.090 transações · 2.8 km
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Morro Santana
Qual o valor mediano de imóveis em Morro Santana?
A base de cálculo mediana do ITBI em Morro Santana nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000, com base em 193 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 2.898/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Morro Santana?
Morro Santana acumula 2.463 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Morro Santana?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 240.000), observa-se alta de 4% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Morro Santana?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Morro Santana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Morro Santana são: Apartamento (1.710), Casa (348), Garagem (321). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Morro Santana?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Morro Santana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 4% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 333 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.