Água Rasa
São Paulo · 2.920 transações
Água Rasa registrou 2.920 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (550 transações), ou R$ 3.590/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. O bairro é o 117º em volume de transações na cidade, com queda de 30% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (36% das transações). O bairro conta com 5.334 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1928 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 35.4% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98.7% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Água Rasa
Edifícios com dados IPTU
5.334
Período de construção
1928–2025
Andares (média)
2.0
Área construída
1–7082 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (3.063)
Residencial horizontal - padrão B (947)
Comercial horizontal - padrão B (369)
Residencial horizontal - padrão A (186)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Água Rasa
Metrô
1240m (média)
35.4% a menos de 1km
Escola
343m (média)
80.1% a menos de 500m
Hospital
989m (média)
99.8% a menos de 2km
Parque
212m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 7.005 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Água Rasa
Transações registradas em Água Rasa
Transações (2.920)
Avenida Alvaro Ramos, 2256
Água Rasa
R$ 1.070.000
R$ 5.377/m² · 199m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Bento Goncalves, 195
Água Rasa
R$ 1.728.000
R$ 6.724/m² · 257m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Monte Alto, 104
Água Rasa
R$ 980.000
R$ 6.901/m² · 142m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Signorelli, 178
Água Rasa
R$ 30.000
R$ 143/m² · 210m²
18/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doutor Carlos Signorelli, 186
Água Rasa
R$ 37.731
R$ 89/m² · 422m²
18/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 71
Água Rasa
R$ 450.000
R$ 2.064/m² · 218m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Pereira Lobo, 400
Água Rasa
R$ 1.000.000
R$ 6.061/m² · 165m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 1540
Água Rasa
R$ 268.000
R$ 764/m² · 351m²
10/12/2025
Permuta por escritura pública
Avenida Sapopemba, 1495
Água Rasa
R$ 772.000
R$ 1.029/m² · 750m²
10/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Clotilde, 108
Água Rasa
R$ 429.550
R$ 2.106/m² · 204m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Monte Azul, 87
Água Rasa
R$ 620.000
R$ 5.167/m² · 120m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Atalaia Velha, 140
Água Rasa
R$ 338.600
R$ 4.907/m² · 69m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Jose Ribeiro, 136
Água Rasa
R$ 106.000
R$ 465/m² · 228m²
18/11/2025
Compra e venda
Rua Pico Negro, 156
Água Rasa
R$ 241.000
R$ 3.012/m² · 80m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Signorelli, 104
Água Rasa
R$ 54.954
R$ 550/m² · 100m²
07/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doutor Carlos Signorelli, 94
Água Rasa
R$ 56.646
R$ 443/m² · 128m²
07/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sapopemba, 2929
Água Rasa
R$ 1.500.000
R$ 2.069/m² · 725m²
06/11/2025
Compra e venda
Rua Manage, 186
Água Rasa
R$ 752.000
R$ 3.917/m² · 192m²
05/11/2025
Compra e venda
Rua Hermann Teles Ribeiro, 81
Água Rasa
R$ 450.000
R$ 3.435/m² · 131m²
05/11/2025
Compra e venda
Rua Monte Azul, 90
Água Rasa
R$ 600.000
R$ 1.579/m² · 380m²
30/10/2025
Compra e venda
Rua Toriba, 449
Água Rasa
R$ 650.000
R$ 2.731/m² · 238m²
28/10/2025
Compra e venda
Rua Serra de Jaire, 628
Água Rasa
R$ 215.928
R$ 4.694/m² · 46m²
24/10/2025
Compra e venda
Rua Amapa, 244
Água Rasa
R$ 890.000
R$ 5.115/m² · 174m²
22/10/2025
Compra e venda
Rua Vila Ferreira, 38
Água Rasa
R$ 385.000
R$ 7.700/m² · 50m²
21/10/2025
Compra e venda
Rua Jabaete, 216
Água Rasa
R$ 1.042.000
R$ 15.324/m² · 68m²
20/10/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Edifícios em Água Rasa
Avenida Alvaro Ramos, 2251
396 transações
Avenida Sapopemba, 2534
176 transações
Rua Amapa, 116
175 transações
Rua Amapa, 244
105 transações
Rua Atalaia Velha, 140
98 transações
Rua Baguassu, 131
98 transações
Praca Xavier da Silveira, 180
69 transações
Rua Baguassu, 97
54 transações
Rua Francisco Zicardi, 44
54 transações
Rua Hermann Teles Ribeiro, 500
38 transações
Bairros próximos de Água Rasa
Perguntas frequentes sobre Água Rasa
Qual o valor mediano de imóveis em Água Rasa?
O valor mediano de transação em Água Rasa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 550 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.590/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Rasa?
Água Rasa acumula 2.920 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Água Rasa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 429.550) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 23% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Rasa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.612), Permuta por escritura pública (53), Demais atos onerosos translativos (44).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Rasa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Rasa são: Casa (1.041), Apartamento (921), Terreno (489). O tipo predominante, casa, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Rasa?
Água Rasa possui 5.334 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1928 e 2025. com média de 2.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Rasa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Rasa: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.005 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.