Cachoeirinha
São Paulo · 4.530 transações
Cachoeirinha registrou 4.530 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 286.000 (200 transações), ou R$ 2.872/m². Isso representa 15% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 100º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O bairro conta com 5.898 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 37.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.9% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Cachoeirinha
Edifícios com dados IPTU
5.898
Período de construção
1919–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
3–34785 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (2.873)
Residencial horizontal - padrão B (1.344)
Residencial horizontal - padrão A (844)
Comercial horizontal - padrão B (315)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Cachoeirinha
Metrô
1554m (média)
37.2% a menos de 1km
Escola
328m (média)
87.1% a menos de 500m
Hospital
1613m (média)
69.5% a menos de 2km
Parque
324m (média)
90.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 11.444 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Cachoeirinha
Transações registradas em Cachoeirinha
Transações (4.530)
Avenida General Penha Brasil, 124
Cachoeirinha
R$ 432.592
R$ 1.677/m² · 258m²
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Avenida General Penha Brasil, 178
Cachoeirinha
R$ 432.592
R$ 951/m² · 455m²
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Agua Preta, 70
Cachoeirinha
R$ 511.108
R$ 2.469/m² · 207m²
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Jose Ferreira de Castro, 259
Cachoeirinha
R$ 260.000
R$ 2.955/m² · 88m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Ana do Sacramento Andrade, 178
Cachoeirinha
R$ 10.000
R$ 36/m² · 274m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Julio Augusto Henriques, 291
Cachoeirinha
R$ 530.000
R$ 2.038/m² · 260m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Cantareira, 276
Cachoeirinha
R$ 44.000
R$ 275/m² · 160m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ministro Barbosa Lima, 234
Cachoeirinha
R$ 415.000
R$ 5.929/m² · 70m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 745
Cachoeirinha
R$ 130.000
R$ 1.413/m² · 92m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Santa Barbara do Oeste, 219
Cachoeirinha
R$ 140.000
R$ 3.500/m² · 40m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Jose Soares de Mello, 251
Cachoeirinha
R$ 300.000
R$ 2.885/m² · 104m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 745
Cachoeirinha
R$ 305.678
R$ 3.323/m² · 92m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Franklin do Amaral, 3
Cachoeirinha
R$ 142.551
R$ 408/m² · 349m²
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Lambari, 84
Cachoeirinha
R$ 31.131
R$ 264/m² · 118m²
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 30
Cachoeirinha
R$ 1.199.000
R$ 2.629/m² · 456m²
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida General Penha Brasil, 769
Cachoeirinha
R$ 260.000
R$ 2.826/m² · 92m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Lopes de Amorim, 228
Cachoeirinha
R$ 325.000
R$ 2.241/m² · 145m²
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 310
Cachoeirinha
R$ 104.095
R$ 354/m² · 294m²
10/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 230
Cachoeirinha
R$ 41.638
R$ 145/m² · 287m²
10/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 220
Cachoeirinha
R$ 126.527
R$ 371/m² · 341m²
10/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 230
Cachoeirinha
R$ 41.639
R$ 145/m² · 287m²
10/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 310
Cachoeirinha
R$ 104.096
R$ 354/m² · 294m²
10/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 220
Cachoeirinha
R$ 126.528
R$ 371/m² · 341m²
10/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 310
Cachoeirinha
R$ 104.096
R$ 354/m² · 294m²
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Parada Pinto, 230
Cachoeirinha
R$ 41.639
R$ 145/m² · 287m²
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Cachoeirinha
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
591 transações
Avenida Parada Pinto, 745
529 transações
Rua Professor Jose Soares de Mello, 179
316 transações
Rua Jose Ferreira de Castro, 173
279 transações
Rua Professor Jose Soares de Mello, 251
245 transações
Rua Jose Ferreira de Castro, 259
190 transações
Avenida General Penha Brasil, 769
115 transações
Rua Madrigais, 37
103 transações
Avenida General Penha Brasil, 583
85 transações
Rua Jose Pedro D Oro, 451
76 transações
Bairros próximos de Cachoeirinha
Perguntas frequentes sobre Cachoeirinha
Qual o valor mediano de imóveis em Cachoeirinha?
O valor mediano de transação em Cachoeirinha nos últimos 12 meses foi de R$ 286.000, com base em 200 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.872/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cachoeirinha?
Cachoeirinha acumula 4.530 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cachoeirinha?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 264.500) com os últimos 12 meses (R$ 286.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.161), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (72), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (51).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cachoeirinha são: Apartamento (3.072), Casa (1.151), Comercial (147). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cachoeirinha?
Cachoeirinha possui 5.898 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cachoeirinha?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cachoeirinha: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 70% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11.444 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.